Hochul住房短缺令下發贈款減税豁免財產 - 彭博社
Laura Nahmias, Jennifer Epstein
凱西·霍庫爾
攝影師：斯蒂芬妮·基思/彭博社紐約州州長凱西·霍庫爾瞄準解決該州的住房短缺問題，這是在州立法會議在冬季提出的雄心勃勃的住房計劃未能採取任何行動一個月後。
霍庫爾宣佈了一個計劃，延長布魯克林高納斯社區建造經濟適用房的税收減免，這是對州立法者在2022年讓其到期的有爭議的税收減免的局部延期。該計劃需要帝國州發展署批准。
她還發布了一項行政命令，指示州政府向可以證明他們是“親住房”的社區撥款6.5億美元，並指示州機構確定可以改建為住房的物業。
“這關乎整個紐約州，”霍庫爾週二在高納斯説。“這是鼓勵從布魯克黑文到布魯克林再到布法羅的住房生產。”
她建議將“廢棄的、空置的”或“可重複利用”的州屬性改建為住房，比如位於達切斯縣的現已廢棄的唐斯泰特矯正設施，或者位於曼哈頓西區雅典娜中心的“K地點”。
紐約的住房短缺問題尤為嚴重。根據紐約市規劃部門的數據，過去20年，下州地區新增的工作崗位比新增的住房多了50萬個，而大紐約市都會區的房價在過去七年裏上漲了50%。
州立法機構去年讓用於建造經濟適用房的税收激勵措施（稱為421-a）到期，但尚未進行替代。開發商們必須在2026年中期之前完成已經在進行中的項目，他們表示對於Gowanus和紐約州其他地方的一些建築來説，這將是一項困難的任務。
他們要求延長完成當前項目的時間表，並要求州政府推出新的激勵措施，以鼓勵更多經濟適用房的建設，因為紐約市的經濟適用房建設已經接近停滯。
“我認為有理由感到興奮和樂觀”，紐約律師事務所Herrick, Feinstein LLP房地產部合夥人Brett Gottlieb表示。Gottlieb樂觀地認為，421-a鏡像計劃的地理範圍將在以後的某個時候擴大。
自421-a到期以來，新住房的計劃已經放緩，Gottlieb説。該計劃“為開發商提供了一個機制，在這個非常昂貴的建設州建設”，他説。
“如果你和開發商交談，幾乎每個開發商都會告訴你，如果沒有該計劃，使用421-a建造的建築將不會存在”，Gottlieb説。
在簽署該命令時，Hochul與勞工領袖和住房倡導者一起，她正在努力解決紐約的住房短缺問題，此前她的全州住房倡議被立法者拒絕。她的失敗提案承諾在未來十年內建造80萬套住房，要求各市鎮增加住房供應，威脅要推翻當地的區域規劃法規以便建造住房。
這項計劃在紐約郊區和兩黨議員中引起了重大的反對聲音，其中一些人表示霍庫爾在宣佈政策提議之前未能獲得必要利益相關者的支持。霍庫爾最終在州預算談判中放棄了被稱為“住房契約”的住房計劃。
法律援助協會拒絕了霍庫爾的高紐斯命令，指責她“試圖通過這項行政命令挽回面子，這在法律上充其量是可疑的，無法確保短期內的住房可負擔性，也無法穩定社區並保障租户的住房。”
與此同時，住房倡導團體對霍庫爾的行動的初步反應並不熱烈。
“這些行動是必要的、重要的，但卻不足以解決我們住房危機的規模，”Open New York在一份聲明中表示。“儘管如此，我們很高興看到州長盡力彌補一些不足。”