美國辦公室的困境跳升至248億美元，超過購物中心-彭博社

紐約的一座辦公樓。

攝影師：Amir Hamja/Bloomberg僅在第二季度末，美國辦公樓的困境就達到了約248億美元，超過了之前領先的商業地產落後者——酒店和零售物業。

根據MSCI Real Assets週三報告，處於財務困境或已被貸款人收回的辦公樓的總價值比第一季度增長了約36%。

截至6月底，零售物業（包括購物中心）約227億美元，酒店約135億美元處於困境之中。所有陷入困境的商業物業總價值幾乎達到了720億美元，比第一季度增長了13%。

報告稱：“辦公樓部門佔市場困境的最大份額。”該報告基於破產申請、違約和其他公開報告的財產問題。“這是自2018年以來，零售或酒店部門首次不是最大貢獻者。”

辦公樓情況可能會進一步惡化。

“減緩步伐所需的措施並未發生，”MSCI經濟學家、報告合著者吉姆·科斯特洛在接受採訪時表示。“投資者認為債務變得便宜、每個人都像以前一樣回到辦公室的可能性很低。”

辦公樓引領困境房地產

困擾的辦公樓數量不斷上升，更多風險潛在

來源：MSCI Real Assets

* 潛在的困擾物業存在拖欠付款、低佔用率、到期債務或其他潛在問題。

MSCI確定了另外1620億美元的潛在困境物業，存在拖欠貸款、高空置率或到期債務等問題。

由於遠程辦公得到廣泛接受，美國辦公室面臨比其他房地產領域更高的壓力。根據Kastle Systems Inc.的刷卡數據，美國10個主要城市的辦公室使用率平均僅為疫情前的一半。據經紀公司Jones Lang LaSalle Inc.報告，截至6月30日，超過20%的美國辦公空間處於空置狀態。

根據房地產分析公司Green Street的數據，截至6月份，辦公樓價格下跌了27%，而所有商業物業類型的下降幅度為12%。像黑石集團、布魯克菲爾德資產管理有限公司和星木資本集團等企業地產業主已停止支付被視為虧損的辦公樓的款項。

由於美聯儲去年開始加息以試圖遏制通貨膨脹，借款成本飆升，因此到期債務的辦公物業是最容易受到壓力的。根據抵押銀行家協會的數據，2023年估計有1890億美元的辦公樓債務到期，2024年還有額外1170億美元。