廉價的國家支持貸款被認為推動了波蘭房地產的復甦 - 彭博社

波蘭住房價格預計會在政府開始提供補貼抵押貸款以抵消融資成本激增後出現反彈。

波蘭第二大上市房地產開發商Atal SA預計，隨着7月3日引入的國家支持的2%貸款，需求激增，價格至少會上漲幾個百分點。雖然現在還沒有確切數據，但據當地媒體報道，小型公寓的價格已經飆升至接近80萬茲羅提（201,400美元），這是抵押貸款的上限。

“該計劃使許多因高利率而無法獲得抵押貸款的客户得以獲得融資，” Atal負責銷售和營銷的董事會成員Angelika Klis説道。“如果復甦持續下去，開發商將通過提高價格做出反應。”

在波蘭，負擔得起的住房一直是一個熱點問題，尤其是烏克蘭難民的湧入增加了住房需求。執政的法律與公正黨在過去一年裏採取了多項措施來抵制成本激增，包括提供抵押貸款假期。在10月的議會選舉之前，最大的反對黨公民平台黨旨在超越其對手，提出為首次購房者提供無息抵押貸款計劃。

波蘭住房市場因廉價補貼貸款而受到衝擊

每月平均日常住房銷售和預訂

來源：Otodom Analytics，彙總自波蘭七個城市

在最新的計劃之前，銀行限制了住房貸款，擔心可能出現違約。波蘭的抵押貸款市場主要由浮動利率貸款主導，這意味着家庭直接受到利率上漲的影響。在貸款補貼之前，新抵押貸款正朝着自2005年以來的最低水平發展。

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廉價融資可能會讓波蘭的房價提前復甦，而其他歐洲市場則繼續適應較高的利率。在鄰國德國，房價在6月份下跌了16年來最多。

新的抵押貸款計劃啓動後，成千上萬的波蘭人開始提交申請，申請的是為期10年的固定利率貸款。各家銀行的條件和費用各不相同，可能會增加成本，但仍然比市場平均利率8.7%要便宜得多。為了處理湧入的申請，大多數銀行已經調配了額外的員工，但信貸中介報告稱，提交的申請比貸款人能夠處理的還要多。

在最初的兩週內，根據Otodom Analytics收集的數據顯示，每日平均銷售和預訂量達到了兩年來的最高水平。與去年同期相比，房地產開發商在同一時期售出的公寓數量增加了三倍，Puls Biznesu報紙週一報道，引用了來自房地產列表網站Tabelaofert.pl的數據。

需求激增預計將有助於建築業。華沙WIG房地產指數 — 反映了22家開發商的股價，主要是房地產開發商 — 今年迄今已飆升了46%。