美國人為尋找更便宜的住房而向氣候危險地區遷移 - 彭博社

仲夏測驗：假設你讀到一個地區連續幾周經歷 灼熱的天氣。白天太熱，你無法外出，而 晚上 仍然超過90華氏度。你會把這個地方從你的夢想家園清單上劃掉嗎？

現在假設一個社區經常遭受嚴重洪水，最近還在某些地方被颶風摧毀。你想搬到那裏嗎，還是可能尋找更高、更乾燥的地方？

實際上，許多美國人正在選擇搬到存在高風險的地區，可能會經歷野火、高温、乾旱和洪水，根據 一項新研究，這項研究由在線房地產經紀公司Redfin進行，專門提供給 Bloomberg Green。

事實上，美國最容易遭受洪水的縣在2021年和2022年吸引了約40萬人，這比之前兩年增加了103%。美國那些最容易發生野火的縣在過去兩年吸引了44.6萬人，比2019年和2020年增加了51%。而那些高温風險最高的縣吸引了62.9萬人，增長了17%。

越來越多的美國人搬到災難多發地區

過去兩年，面臨高温、火災或洪水風險的美國縣的淨流入增加了

來源：Redfin、美國人口普查局和First Street Foundation

以佛羅里達州李縣為例，包括邁爾斯堡和科勒爾角，去年九月遭受了 伊恩颶風 的襲擊。在過去兩年裏，該地區淨流入了6萬人，比前兩年增加了約65%。

這家房地產經紀網站依賴於First Street Foundation，這是一個傳達有關氣候風險信息的非營利機構，用於標記最容易受到洪水、野火、高温和乾旱威脅的郵政編碼區，並分析最近的人口遷移模式。

Redfin首席經濟學家達里爾·費爾韋瑟表示，人們並不是不關心氣候危險，而是對房價的擔憂是主要問題，主導了其他一切。在新冠疫情期間，遠程辦公、低抵押貸款利率和許多主要大都市地區的高房價的結合促使許多美國人 搬到了陽光帶。

“人們正在尋找氣候温暖、税收低的地方，”費爾韋瑟在一次採訪中説道。 “這些近期的擔憂往往會壓倒任何氣候風險。”

Redfin之前的一項 分析 發現，購房者在購房時會考慮氣候風險，如果信息容易獲取的話，但費爾韋瑟表示，“這只是在他們已經決定城市或社區之後的邊緣問題。”

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像佛羅里達、亞利桑那、猶他和加利福尼亞內陸帝國等熱門目的地可能對建築商來説土地成本更便宜，在某些情況下建築法規更寬鬆，這意味着新房價格更低，但氣候風險往往比老房子更高。Redfin在另一項分析中發現，本年代迄今為止建造的房屋中有55%面臨野火風險，45%面臨乾旱風險。相比之下，從1900年到1959年建造的房屋中，僅有14%有火災風險，37%有乾旱風險。

儘管宏觀趨勢是向風險區域遷移，但有兩個值得注意的例外。易受颶風影響的路易斯安那州和2018年發生毀滅性坎普火災的加利福尼亞天堂鎮，都看到居民淨流出，證明也許存在一個足夠的界限。

無論購房者是否考慮長期因素，長期因素都將影響他們和他們的房產價值。正如報告所指出的，“處於災害風險區的房主可能會看到他們的房產價值增長速度開始變慢，因為自然災害加劇，保險費用變得更加昂貴且難以獲得。”根據分析公司Climate Alpha的預測，到2040年，高洪水風險縣的升值率將比平均水平慢5.4%，高熱風險縣慢4.8%，易受火災影響的縣慢3.6%。