Cerberus, 海格特未支付4.15億美元萬豪Courtyard酒店抵押貸款-彭博報道

Cerberus Capital Management和Highgate在30家萬怡Courtyard酒店的4.15億美元貸款上拖欠了兩個月的付款，這是商業房地產中蔓延麻煩的又一跡象。

Cerberus和Highgate已經要求延長這筆浮動利率貸款的期限，該貸款在7月到期，根據服務商報告。

“借款人表示他們沒有足夠的資金來支付不足部分和正常的月度債務服務費用，”報告稱。

隨着借款成本的上升，更多商業物業貸款已經拖欠。根據Trepp的數據，酒店商業按揭證券的拖欠率從六個月前的4.4%上升到了6月的5.35%。

根據報告，Courtyard酒店組合的拖欠情況在去年襲擊美國的伊恩颶風和尼科爾熱帶風暴後面臨更高的保險費用。根據Marsh McLennan的數據，美國的財產保險價格在第一季度上漲了17%。

“萬怡Courtyard酒店組合的違約讓我們感到意外，”巴克萊銀行的分析師Lea Overby和Anuj Jain在週一的一份報告中寫道。“這種不足是由於一筆鉅額的颶風保險費用，儘管其中只有三家位於佛羅里達州。”

Cerberus和Highgate的代表沒有回覆要求評論的電子郵件。

儘管住宿需求從Covid低點中得到了強勁復甦，但酒店業主面臨着與商業房地產行業其他部分相同的融資挑戰。除了更高的借款成本外，酒店業主還推遲了疫情初期的翻新工程，而推遲維護的賬單正在到期。

本月早些時候，Ashford Hospitality Trust表示，它可能會將19家物業歸還給貸款人，而不是對酒店進行再融資。六月份，舊金山兩家最大酒店的所有者表示打算放棄這些物業。

DBRS Morningstar的分析師上週將萬豪國際酒店部分債務的評級展望下調為“負面”。根據2022年底的現金流，其對房地產的評估從2018年的6.75億美元下降至3.315億美元，根據7月18日的説明。

Colony Capital，現在稱為DigitalBridge Group Inc.，於2021年出售了這些酒店，因為該公司試圖將重心轉向涉及通信基礎設施的物業。

根據貸款文件，最初於2018年向Colony發放的貸款有資格通過2025年7月9日進行兩次額外的一年展期。