Essar Ravi Rula Hanover Lodge購買顯示英國房地產市場正在發生變化 - 彭博報道

漢諾威小屋

偶爾一睹銷售非常昂貴住宅世界的一瞥。

夏季大批客户已經開始離開，前往各種目的地：地中海、康沃爾海岸、鄉間住宅，還有一些更遠的地方，比如美國海岸線或加拿大的冒險之旅。

我總是喜歡在夏季假期期間待在英國。如果你足夠機智，你可以與有動力的買家和賣家達成交易，而其他人都在外出。

幾年前的一個八月，我在諾丁山（Notting Hill）賣了一棟背靠公共花園的房子，這是我最輕鬆的一次交易。人們普遍認為對這棟房子感興趣的人都會在這個月外出，但恰巧合適的買家正好在度假之間，而且在城裏。我們在其他人看房之前就完成了交易，整個過程只用了24小時。

對於所有參與者——賣家、買家、經紀人（也就是我自己）、買方代理以及雙方律師來説，都能滿意的交易是罕見的，但對所有當事人來説，這都是一筆好交易。買家們認為他們正在購買一所他們將在未來幾十年居住的家（就像之前的賣家一樣），而不是一個“資產”。而且能夠負擔得起符合他們所有要求的房子，意味着他們願意支付合理的溢價，將其從市場中撤出，避免競價戰。

但我隨着時間的推移學到，滿足是一種生活態度技能，如果一個人沒有天生的傾向，那麼一定要努力培養。有許多客户（和朋友，我承認）似乎擁有一切，但卻無法真正欣賞。他們抱怨夏季臨時廚師的弱點，新的諾丁山餐廳並不像傳説中那樣好……等等。我想説，“不要為小事煩惱，生活會給你足夠多的大事情。”

我有一個客户，他對幸災樂禍的程度達到了極致。只有在別人失敗的情況下，他才能感到自己贏得了交易。對他來説，生活就是一場永無休止的戰鬥。因此，我已經掌握了按照他的意願安排事情的藝術。我知道該怎麼做才能讓他對某筆交易感到滿意：降低律師費用，讓他知道，無論是買還是賣，對方都感到受委屈，通常展示對手相當痛苦。但這相當耗費精力，有時我真想搖醒他，告訴他：“享受吧，生活很美好，你非常富有，可以分享很多快樂，做很多善事。”當然，我忍住了。

這與我最近為他們在我幫助他們購置的公寓裏喝酒的客户形成鮮明對比。這個地方非常壯觀，是一座現代主義傑作，兩側俯瞰着綠色。當我第一次看到它時，我覺得它可能是詹姆斯·邦德（丹尼爾·克雷格時代）的家。當我們在雙層挑高的接待室裏碰杯慶祝時，這是一個快樂的時刻。我的客户碰巧是印度人，是倫敦富裕印度家庭購買的上升趨勢的一部分。毫不奇怪，俄羅斯人已經退出；而佔有百分之一的孟買人、德里居民和班加羅爾人進入。舉個例子：彭博社等新聞機構報道了在里根特公園以1.13億英鎊（1.45億美元）的價格進行的非公開銷售，印度億萬富翁拉維·魯亞購得了漢諾威別墅。

一個超過25,000平方英尺的巨大豪宅， 二級* 登記的房產與俄羅斯寡頭安德烈·岡恰連科有關，他在2012年以1.2億英鎊購得。新業主魯亞（Essar Group投資公司的合夥人）通過收購該住宅的直布羅陀註冊控股公司的方式取得了該租賃房產。

看起來似乎是一次權力的交接，新的超級豪華人羣在倫敦購買。

《秘密特工》在倫敦市中心經營自己的房地產中介已經超過15年。他和他的四人團隊在超級豪華價格範圍內從事銷售和收購。