加州購房變得更加遙不可及，因為利率上升 - 彭博社

加利福尼亞里阿爾託的住宅。

攝影師：凱爾·格里洛特/彭博社隨着利率上升和稀缺的庫存支撐價格，加利福尼亞購房變得更加遙不可及。

加州房地產協會週五報告稱，僅有16%的家庭有資格購買第二季度的中位單户住宅，這一比例低於上一季度的19%和一年前的17%。

該州面臨着一場影響經濟和人口增長的負擔能力危機。由於加州的住房價格比美國大多數地區都要昂貴，人們和公司紛紛離開加州，或選擇不搬到那裏。

“從長遠來看 — 三到四年內 — 如果不採取措施增加住房供應，我們將看到供應緊張和負擔能力降低將削弱加利福尼亞的競爭力，”該州房地產協會副首席經濟學家奧斯卡·韋在接受採訪時表示。

觀看：購買第一套房變得更加困難。

根據該報告，全國範圍內有超過三分之一的家庭有能力購買中位價格為402,600美元的住宅。

對於加州中位價格為830,620美元的現有單户住宅，購房者在第二季度需要至少年收入208,000美元才能符合30年抵押貸款的資格，首付款為20%。而對於公寓和聯排別墅，中位價格為640,000美元，貸款需要最低160,400美元的年收入。

全州單户住宅價格在截至6月的一年內下降了2.4%，但隨着抵押貸款利率上升，買家的月度成本卻上升，接近7%。

擁有低利率貸款的業主選擇留在原地而不是出售，限制了待售庫存。根據房地產經紀人協會的數據，6月份的新上市房源數量比去年同期下降了29%。展示。

2007年，全州的購房能力率創下歷史新低，僅為11%，當時寬鬆的放貸政策推動了房價泡沫。