毛伊島的火災風險推高了緊張市場中的住房成本 - 彭博社

席捲毛伊島部分地區的毀滅性山火已經摧毀了夏威夷一個本已面臨美國最不可負擔的住房市場之一的居民的家園。

儘管致命火災的總體影響尚未評估，但企業主和島上居民正在面對潛在的深刻破壞。根據Marsh McLennan的Guy Carpenter的估計，歷史悠久的拉海納和中央毛伊的約3,400座建築物價值33億美元已經暴露在外，考慮了建築物內容和汽車的價值。

毛伊縣的房主現在面臨着高昂重建成本的前景，因為該島正努力應對火災帶來的後果，這場火災已造成至少55人死亡。

“歸根結底，重建將不得不考慮到以往沒有考慮到的火災風險，”杜蘭大學可持續房地產教授傑西·基南説。“這將需要新的建築材料和技術，這將增加已經膨脹的住房建設市場的總體成本。”

美國各地的住房市場受到了山火和洪水等破壞性自然事件增加的影響。在加利福尼亞州和佛羅里達州等風險上升如此之多的州，住房保險公司已經退出市場，為居民增加了成本。閲讀更多：夏威夷最大災難造成55人死亡，仍有1,000人失蹤

毛伊島已經在應對具有挑戰性的住房情況。根據 Redfin Corp. 的數據，六月份房屋的中位銷售價格為 $999,000，比2019年同月上漲了近55%。此外，可售房屋數量也很少，庫存量僅為四年前的一半。

在毛伊島尋找租房的人們遇到了夏威夷最高的租金：夏威夷大學經濟研究組織在六月份的一份 報告 中稱，Craigslist 上的房產每月要價中位數為 $2,500。

毛伊島還吸引了許多富有和知名人士。奧普拉·温弗瑞及其公司 Harpo 在毛伊島擁有數千英畝土地，毛伊島現在 報道。傑夫·貝索斯在2021年以7800萬美元購買了位於拉珀魯斯灣的莊園。其他據報道在該島擁有房產的名人包括威利·尼爾森、克林特·伊斯特伍德和保羅·西蒙。

2022年的夏威夷毛伊島懷萊亞海灘。來源：Gado/Getty Images這個島嶼幾十年來一直是旅遊勝地。根據夏威夷商務、經濟發展和旅遊部門的數據，2023年上半年近150萬人次造訪了毛伊島，總共花費了近35億美元。根據 Sunstone Hotel Investors Inc. 的説法，熱門的懷萊亞地區的酒店未受影響，仍然營業，該公司 擁有 擁有547間客房的毛伊島懷萊亞海灘度假酒店，以及其他 運營商。

島上的發展經常引起爭議，因為許多當地居民感到被旅遊業和島上商業的增長所擠出，據夏威夷歐胡島的房地產顧問瑞奇·卡西迪説。

“從政治上講，住房開發一直不受歡迎，最近變得更糟了，”卡西迪在一封電子郵件中説。當地人感到“被外來人口淹沒了”。

溢出效應

根據雷德芬公司的副首席經濟學家泰勒·馬爾的説法，災難發生後住房可負擔性惡化的程度將取決於損害的嚴重程度和普遍程度。如果許多房屋必須重建以符合更高的安全標準，那將推高成本。

現在還為時過早，無法確定居民會選擇留下重建還是簡單搬到別處。離開的人會為想留下的居民騰出房屋，潛在地緩和價格。但如果需求激增，後果將超出燃燒社區，他説。

“受影響的不僅僅是房屋被毀的人，”馬爾説。“附近社區的人也會受到溢出效應的影響。”

夏威夷毛伊島拉海納的野火後遺症中被摧毀的房屋，攝於8月10日。攝影師：帕特里克·T·法倫/法新社/蓋蒂圖片社在拉海納，許多看起來受損的建築物似乎是相對廉價的住房，圖蘭大學的基南説。夏威夷大學經濟研究組織助理教授賈斯汀·泰德爾表示，地方政府將盡量減少監管障礙以加快重建進程至關重要。

大多數居民“將無家可歸，”泰德爾説。“關鍵是要確保這個過程不會花費十年的時間。”

在一個已經面臨住房價格高企挑戰的島嶼上重建將會格外具有挑戰性。由於縣政府有特定規定限制臨時住房，如帳篷和車輛，因此幾乎沒有地方可以安置前來幫助修復損害的工人，房地產顧問卡西迪説。建築成本也普遍比疫情前更加昂貴。昂貴。

8月10日，來自茂宜島野火的疏散者在夏威夷卡胡盧的戰爭紀念中心避難。攝影師：林孟信/華盛頓郵報/蓋蒂圖片社最初，島嶼的支持大部分將來自鄰近的瓦胡島，但“勞動力和建築材料有限”，工人和物資將不得不從數千英里之外運來，CoreLogic Inc.的定價分析和交付副總裁傑森·蒂斯説。

地圖上

蒂斯表示，由於恢復需求進一步加劇了島上已經高昂的生活成本，一些居民可能面臨壓力。

隨着公司重新評估更多火災風險，保險成本也可能上漲。根據AM Best的數據，2022年在夏威夷，State Farm、東京海上控股株式會社和Allstate Corp.是最大的住宅保險公司。

企業所有者也可能面臨更高的成本。商業保險價格一直在上漲，現在保險公司將不得不考慮野火的風險。根據Marsh太平洋北部地區的財產負責人Christopher Ewers的説法，夏威夷保險市場面臨的危險歷來與火山活動、風暴風險和地震有關。

他説：“野火真的不在我們的考慮範圍內。”“顯然，鑑於過去36小時的事件，情況已經改變。”