英國房東的拋售可能比最初預計的要大得多 - 彭博社

英國租賃市場的壞消息不斷傳來，隨着從房地產處置中獲得的税收增加，表明該國房東的拋售規模超出預期。

根據薩維爾斯公司編制的資本利得税收分析，房東出售的房屋數量從2月和3月的22,000套上升到了4月和5月的25,000套。

此外，英國税務機構HM Revenue and Customs已將2021/22税年的處置數據上調了8.5%，達到了153,000套，這表明房東可能比最初預計的更早地拋售了房產。

薩維爾斯公司的研究分析師託比·帕斯洛表示：“從資本利得税收中房屋處置的增加確實指向更多的買房房東在拋售房產，這一趨勢比先前預想的要早，自2021年6月疫情後市場重新開放以來加快了步伐。”

税收處置暗示英國房東拋售

住宅庫存的資本利得税處置

來源：薩維爾斯研究，HMRC

注：每年指的是財政年度截至次年3月。

抵押負擔

英國家庭面臨着由不斷上漲的利率和一代人中最嚴重的生活成本危機引發的一系列壓力。與此同時，租户承受着動盪的衝擊，因為那些利息只償還抵押貸款特別容易受到利率上漲的影響的房東要麼拋售房產，要麼提高租金以應對額外成本。

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房東在出售房產時需要支付任何收益的資本利得税。一年內的收據作為購買出租房產的代理，因為不作為主要住所的房產是唯一需要在出售後60天內繳納税款的資產，而不是在税年結束時。

然而，選擇通過有限公司運營其房產的買房投資者不需要繳納資本利得税，這意味着賣房的房東可能比數據顯示的更多。

Savills的分析 —— 使用每月住宅和非住宅房產收據構成的模型顯示，在2022/23財政年度中有15.1萬套住宅房產出售，僅次於上一個税年的15.3萬套，創下歷史第二高紀錄。

此外，根據經紀公司Hamptons International的另一份報告，2023年上半年的房東出售的收益比去年低10%，其中有6%的房東虧損。

房東出售再次上升

資本利得税出售數量

來源：Savills研究使用HMRC

注：2021年6月、9月的出售數量激增是因為印花税假期截止日期。

“有跡象表明，今天想要出售的房東可能已經錯過了市場的高點，”Hamptons研究主管Aneisha Beveridge説。“在重新抵押之前，房東正在努力通過償還債務和提高低於市場價的租金來平衡賬目。”

拋售行動得到了諮詢公司TwentyCi的支持，該公司表示，英國6月份可供私人租賃的住房數量降至14年來的最低水平。與此同時，供應緊縮導致英國新租賃成本同比上漲近10%，達到了7月份的平均1282英鎊，根據Hamptons的數據。

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Savills的預測顯示，房東的出售數量正在上升，但4月和5月的處置量仍低於利茲·特魯斯（Liz Truss）9月迷你預算之後兩個月的總量。然而，該經紀公司表示，英國税務和海關總署對2021/22年度數據的修訂可能意味着過去一年的處置量也可能高於目前的數據顯示。

“對於許多房東來説，這簡直不值得了，這增加了更多人可能尋求退出該行業的非常真實的風險，”Savills的Parsloe補充道。