新加坡總理將在國慶演講中處理房屋問題，此前房地產價格激增 - 彭博社
Selina Xu
新加坡的公共住房區塊。
攝影師：Ore Huiying/Bloomberg隨着房價接近歷史最高水平，新加坡總理李顯龍預計將在他每年的國慶羣眾大會演講中公佈政策變化，以提高住房的可負擔性。
李顯龍在8月8日的講話中表示，政府將進行調整，因為“必須確保公共住房對所有收入羣體的新加坡人都是可及和負擔得起的。”
分析師們預計政府將審查購買公共公寓的收入上限，超過80%的居民居住在這裏。他們還預測住房供應和補貼將會增加。
“第一次購房者的中產階級可能無法根據當前的收入上限購買這些新的組屋，” OrangeTee & Tie的高級副總裁研究與分析Christine Sun説道。“與此同時，如果房價繼續上漲，他們可能無法負擔私人住宅或公共轉售組屋。”
新公共組屋的家庭收入上限為S$14,000（約合10,300美元）每月，在2019年疫情爆發前最後一次提高。4月份，對於轉售組屋首次購房者的住房補助增加。
在過去兩年中財富大量湧入後，新加坡房地產價格飆升正成為一個重要的政治問題。住房發展局二手房價格指數連續上漲了13個季度，而私人房產價格在連續增長三年後第二季度僅下降了0.2%。
儘管政府在四月份提高了房產税，主要影響了外國買家，但許多新加坡人擔心不平等和生活成本的增加。一項YouGov在十二月份進行的調查發現，三分之二的受訪者表示政府應更加關注住房的可負擔性。這個問題將在九月的總統選舉中佔據重要位置，這次投票將考驗國家在2025年11月前必須舉行的大選之前的情緒。
對房產的不安情緒打擊了新加坡政府政策的支柱，這一政策可以追溯到上世紀60年代，這一政策支撐了人民行動黨六十年的統治：約90%的居民擁有政府建造的公寓，這些公寓通過政府補貼以極大的折扣購買。這使得房屋所有權成為新加坡人增加財富的關鍵途徑，同時也使這個城市國家擁有世界上最高的房屋所有權率。
儘管受歡迎，但這些公寓有嚴格的資格標準。新加坡家庭和異性戀已婚夫婦通常從21歲起有資格購買新的組屋公寓，而單身人士通常要等到35歲才有資格。
“這些條件非常嚴格，”房地產平台Mogul.sg的首席研究官尼古拉斯·麥克（Nicholas Mak）表示。他説，這可能會改變，因為“單身人士是一個不斷增長的羣體，他們也是選民。”
一些分析師預計會有更多多樣化的住房所有權方案。新加坡政府可以允許購房者“租賃並有權在以後購買該公寓”，“支付的租金可以用來抵消購買價格”，Huttons Asia Pte的研究高級總監李思德（Lee Sze Teck）表示。“這將幫助新加坡人，例如，因各種原因而苦於首付的單親家長。”
根據Sun的説法，政府還可能重新分類成熟和非成熟的地區，擴大對黃金地段的獲取。然而，這不太可能影響價格，因為“一些城市邊緣的房產現在比一些黃金地段的房產更貴，”她説。
據麥克稱，新加坡市場越來越偏愛HDB Jumbo公寓，比如五卧室和樓梯公寓。今年6月，一套此類公共住房單位以創紀錄的150萬新元轉售。根據HDB數據，今年已有超過220套轉售的公共住房單位售價超過七位數。
為了控制價格，新加坡在疫情干擾後加快了建設步伐。據估計，僅在2023年就將竣工23,000套公共房屋。
“政府希望減少百萬豪宅的數量，” 馬克説。“但隨着通貨膨脹，這是不可避免的 — 這是一個不可避免的現象。”