奢侈品零售商正追隨資金流向印度新興富裕階層 - 彭博社

新德里的一家豪華購物中心。預計到2027年，印度將有大約166萬人擁有超過100萬美元的淨資產。

攝影師：Brian Sokol距離孟買印度儲備銀行總部幾個街區的地方，是這個國家不斷增長財富的真正標誌 —— 印度時尚設計師Sabyasachi Mukherjee在一座修復的建築中開設了一家新店，該建築可追溯到20世紀初。

這家四層旗艦店的開業使Sabyasachi成為最新一家追隨資金流向孟買南部的奢侈品零售商，自從孟買證券交易所的前身於1875年在一棵榕樹下開始以來，這裏一直是印度金融服務業的所在地。近年來，愛馬仕國際、克里斯汀·魯布托等品牌也紛紛入駐，願意支付鄰里飆升的租金以獲得歷史悠久的房地產空間和接觸不斷壯大的上層階級。

“印度高淨值個人市場的崛起確實吸引了奢侈品牌，”新德里貝恩公司合夥人Anurag Mathur表示。疫情助長了對個人奢侈品的渴望，同時限制了旅行，使印度人在本國購買這些商品，他説。對於奢侈品牌來説，“顯然有一種渴望尋找新的前沿，而印度在這方面提供了機會。”

預計到2027年，印度將有大約166萬人擁有超過100萬美元的淨資產。根據Knight Frank的財富報告，2022年至2027年間，擁有3000萬美元的人數預計將增長近60%。

國際品牌正在關注的跡象在今年早些時候展示得淋漓盡致，當迪奧選擇孟買標誌性的印度門作為其在印度舉辦的首場時裝秀的背景時。該系列展示了閃亮的連衣裙、明亮的粉色以及傳統的印度刺繡，出現在夾克、裙子和包包上，以吸引當地消費者及其錢包。

2023年3月30日，在孟買舉行的迪奧2023早秋時裝秀的T台上的模特。攝影師：Giovanni Giovanni/WWD via Getty Images印度門周圍的社區，包括充滿精品的泰姬陵酒店，一直是富裕的、傳統的商業家族的家園。但是，儘管對一些金融服務公司來説商業地產變得太昂貴，但一些國際品牌看到了價值。

“對奢侈品牌的需求增加，可用物業的供應有限，市場競爭激烈，這些都推高了租金，”Nagarwalla Estates的Karl Nagarwalla説，該集團幫助愛馬仕和路易威登等公司在該市設立展廳。他説，該地區零售空間的月租金可能超過6,044美元至7,250美元，用於一個1,000平方英尺的空間。

因此，許多銀行、共同基金經理和交易員已經搬到了新的金融區，包括由美國銀行和花旗銀行主導的班德拉庫爾拉綜合體，以及郊區地區向北。

“如果你看看孟買，街道一直保持不變，但人們卻一直在變化，”阿巴·納蘭·蘭巴（Abha Narain Lambah）説，她是阿巴·納蘭·蘭巴聯合建築師事務所的首席建築師，該公司曾參與過該地區的建築修復工作。修復建築物。她説，在孟買南部的殖民時代建築中，以前的居住者，比如股票經紀人，他們並不關注建築或設計價值。“翻新、新的企業精神、用途的改變是我們必須接受的特徵，只要這些建築可以被回收和適應性重複利用。”

這座城市的許多傳統建築在歷史上曾擔任多種用途，新的Sabyasachi商店也不例外。這座建築物是一座新古典主義設計的IIA級遺產建築，於2021年初由印度城市地產公司從滙豐銀行購得並進行了修復。據印度城市地產公司稱，這座建築是由建築公司Chambers & Fritchley於1913年設計的，最初是為中東英國銀行建造的，後來成為該地區37家銀行之一，最終被稱為銀行區。

行人經過孟買的印度門紀念碑。攝影師：Dhiraj Singh/Bloomberg“這次戰略性收購不僅旨在保護堡壘區的文化遺產，還旨在保留其獨特的建築特色，”印度城市地產公司首席商務官阿維納什·古普塔（Avinash Gupta）説，他指的是這個區域直到19世紀中葉還是被堡壘和炮台包圍的堡壘城鎮。

Sabyasachi，以其精美的婚紗和珠寶而聞名，得以在2021年獲得了阿迪塔·比爾拉時尚與零售有限公司的支持，後者以全現金交易方式收購了該品牌51%的股份。這項投資幫助了阿迪塔·比爾拉在最近的一個季度——公司報告顯示截至6月份的三個月虧損，但稱Sabyasachi的收入增加了，銷售在孟買店“有了良好的動力”，根據提交給孟買證券交易所的文件。文件。

阿迪塔·比爾拉並非唯一將高端和奢侈品牌納入其投資組合的公司。亞洲最富有的人之一，穆克什·安巴尼，也着眼於為印度帶來奢華體驗。他的信實品牌有限公司投資了MM Styles Ltd.，後者擁有由寶萊塢造型師Manish Malhotra經營的同名時尚品牌。這個企業集團還以52%的股份收購了另一位印度設計師Ritu Kumar的品牌。信實的最新財務業績突顯了非食品業務的增長，其零售部門，包括時尚和生活方式品牌，實現了年度收入增長15%。

“競爭力很強——整個市場正在增長。在未來十年左右，所有品牌都有足夠多的機會，”貝恩公司的馬圖爾説。“疫情讓人們開始質疑他們究竟為什麼要存錢。”