澳大利亞的住房建設計劃不太可能解決住房短缺危機 - 彭博社

澳大利亞政府最近幾天公佈了數十億美元的計劃，以幫助解決國家日益加劇的住房危機，但持續的供應短缺意味着這些資金不太可能對問題產生太大影響。

週三，維多利亞州宣佈了一系列改革，包括增加社會住房和改善規劃流程，旨在在未來十年內建造80萬套額外住房。宣佈。本週早些時候，悉尼所在的新南威爾士州宣佈了價值22億澳元（14億美元）的新住房和基礎設施項目。

在澳大利亞，找到住房變得比以往任何時候都更加困難，不到1%的租賃物業可供入住。這導致租金飆升至令人瞠目結舌的水平，加劇了生活成本的壓力。大悉尼地區的人口增長也加劇了其住房供應不足的問題。以下是住房市場“惡性循環”如何將該國拖入更深危機的情況。彭博社的Kurumi Mori報道。

此前，聯邦政府通過了價值100億澳元的“澳大利亞未來住房基金”，該基金於本月通過了議會上院。總體而言，澳大利亞政府設定的目標是從2024年7月起每年提供至少24萬套新住房。

“這能解決住房危機嗎？不能，”埃迪斯考恩大學商學院副院長Flavio Macau説。“政府正在將更多資金引入市場，這並不是壞事，但並沒有為市場增加更多能力。”

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經濟學家表示，資金流入該行業將推動需求，並加劇建築材料、工人和土地的現有限制，進一步加劇市場熱度。供應短缺導致澳大利亞房價在央行在14個月內上調利率4個百分點後，今年再次上漲。

“在未來幾年，我們仍將看到需求超過供應，” Macau説道。“由於供應跟不上，最有可能的結果是，你會看到，平均而言，通常數量的房屋被交付，但價格更高。因此，這並不能解決為澳大利亞人準備更多房屋的問題。”

移民水平

行業和經濟學家提出的潛在解決方案包括消除對靠近中央商務區高密度建築批准的官僚障礙，提供激勵措施以幫助使住房建設更少依賴勞動力，並減緩移民流入。

“不可避免地得出結論，移民水平需要根據住房建築行業供應住房的能力來調整，” AMP Ltd首席經濟學家Shane Oliver説道。

“當前的移民水平遠遠超過住房行業供應足夠住房的能力，加劇了嚴重的住房短缺和住房可負擔性差的問題。”

Oliver估計，為了每年建造20萬住宅的供應能力，移民人數需要從目前的約50萬削減到26萬。

隨着貨幣政策收緊，隨着時間的推移，“供給側約束可能會減輕，為公共住房建設留下更多空間，” 安永(EY)首席經濟學家 Cherelle Murphy 表示。