一座新的費城公寓大樓獲得了3.12億美元的再融資 - 彭博報道

Piazza Alta來源：Piazza Alta房地產開發商Post Brothers為費城一座重要公寓樓獲得了3.12億美元的再融資。

Societe Generale SA和Rockwood Capital為Piazza Alta的第一階段提供了新貸款，這座住宅樓共有695套公寓，Post Brothers在週五的一份聲明中表示。該建築在開業後的15個月內已經將這些單位全部租出，並且公司表示，還有3.7萬平方英尺（3400平方米）的零售空間。

根據該公司的説法，在項目的第二階段，將在已有的“基座”結構上建造436個單位，這些基座已經設有零售空間和設施。

自2022年開始借貸成本飆升以來，商業房地產的再融資備受關注，這種情況對價格造成了壓力。根據房地產分析公司Green Street的數據，公寓建築的價值從去年8月開始下降了16%。由於銀行業的動盪和對房地產估值的擔憂，貸款人也已經開始收縮。

儘管條件艱難，但一些關鍵大都市地區的特定物業仍然能夠獲得融資。今年早些時候，SL Green Realty Corp. 從Credit Agricole SA和Aareal Bank AG的一家子公司獲得了貸款，用於曼哈頓的一座辦公大樓。波士頓的One Lincoln Street在2022年9月得到了包括MSD Partners在內的貸款人的再融資。

“融資的特殊性直接反映了物業的特殊性，” Post Brothers的聯合創始人邁克和馬特·佩斯特朗克在聲明中説。

美國各地的公寓租金略有下降。根據來自Apartment List的數據，費城的租金在9月份比上個月下降了1%。今年前九個月，租金上漲了3%，低於2022年同期的5.5%增幅。

根據馬特·佩斯特朗克的説法，Piazza Alta大樓吸引了包括通勤到新澤西的年長千禧一代在內的租户的興趣。