瑞銀呼籲對房地產進行翻新 - 彭博社

翻新舊建築可以節省多達75%的碳排放量，如果建造一個等效的新結構，UBS估計。

攝影師：Freya Ingrid Morales/Bloomberg

房地產投資者需要將更多資源用於氣候調節舊建築，而不是建造新建築，以跟上淨零法規，避免被困於滯留資產。

這是瑞士銀行瑞士銀行集團AG週二發佈的調查結果，該銀行的可持續發展與影響研究所呼籲進行“翻新革命”。

“投資者始終需要在逐案基礎上權衡風險與財務回報，”UBS首席可持續發展官Michael Baldinger告訴彭博社。他説，“會有一些情況下，新建築可以受益於新材料和技術的出現，以降低排放量並優化能源使用。”

然而，Baldinger表示，UBS提出“翻新作為首選選項的理由是，在許多情況下，它可以提高租金收益，隨着時間的推移增加建築價值，並使其免受滯留資產的影響。”

翻新舊建築可以節省多達75%的碳排放量，如果建造一個等效的新結構，UBS估計。

世界的建築物在2021年佔據了大約37%的能源和過程相關二氧化碳排放量，根據聯合國環境規劃署的數據。目前，每年只有1%的房地產進行了翻新，而據瑞士銀行UBS稱，99%的現有建築物並未與2050年消除排放目標保持一致。

房地產投資者面臨着一個情況，即監管機構越來越有可能強制實施氣候解決方案。根據總部位於蘇黎世的瑞士銀行UBS的説法，現在全球經濟的90%以上都承諾實現淨零排放，“政府已經默認將建築行業納入到2050年全面脱碳的目標中”。

到2050年，大多數今天的建築物仍將屹立不倒，因此只有在經濟和社會效益超過環境成本的極為罕見的情況下，才應考慮拆除和重建，UBS在其報告中寫道。

滯留資產：

這個術語大約十年前由史密斯學院的滯留資產項目推廣開來，指的是遭受了意外或過早減記、貶值或轉為負債的資產。瑞士銀行UBS補充説，在房地產領域，這可能包括那些不具備能源效率的建築物，最終使它們無法出租或出售，或者擁有它們是不經濟的。由於不斷上升的物理氣候風險，這類房產也可能無法獲得保險，UBS指出。

改造可以涵蓋從提高建築能效到安裝隔熱材料、優化通風、減少能源使用、將熱源轉換為電力或地熱、以及最大限度地利用現場能源生成等一切內容。

根據瑞銀的説法，物業所有者傾向於選擇拆除重建，因為這被視為提高租金的途徑。這種計算的一部分基於缺乏可靠數據反映該模式的完整碳足跡。

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瑞銀表示，“深度改造”通常需要投資者一次性投入大量資金。對於大型建築物，這也可能導致改進期間的收入損失。

但是，根據瑞銀的説法，不對現有建築進行氣候調整“變得越來越不可持續”。

風險在於新的法規將增加資產被滯留的可能性，“可能使業主面臨與今天的賬面價值相比的鉅額資本損失”，瑞銀表示。

“低效建築還可能對投資者的氣候資產負債表造成壓力，並且由於高昂的能源賬單和低可持續性評級，可能對租户不太具吸引力，”該銀行表示。