迪拜的租金激增速度開始逐漸放緩 - 彭博社

在迪拜的租金飆升了兩年多之後，租户們終於迎來了一些好消息。

儘管租金繼續以驚人的速度上漲，但根據CBRE集團的數據，一些城市最受歡迎的社區的漲幅率終於開始趨緩。在中東金融和商業中心湧入大量新移民後，租金已經攀升到創紀錄的水平。

根據這家房地產顧問的數據，截至9月份的一年內，平均租金上漲了20.6%，略低於一個月前的21.7%增長率。在這段時間內，公寓和別墅的平均租約分別上漲了20.7%和20.1%。

在9月份，別墅的平均年租金達到了創紀錄的322,750迪拉姆（87,870美元），儘管由於供應有限，這些價格可能會進一步上漲，但根據CBRE的研究主管Taimur Khan的説法，預計它們的上漲速度不會像以前那樣快。他説，這主要是因為租户通過搬到城市邊緣或在法庭上抗議驅逐通知來避免價格上漲。

“儘管需求仍然很高，但今年迄今為止，租金增長率每個月都在收縮，” Khan説道。“由於提前調整了要價租金的房東被迫降低要價，幾個住宅社區的房源數量有所減少。”

在帕爾姆朱美拉人工島等地區以及世界最高塔周圍的住宅樓，租金開始趨於穩定。根據CBRE的數據，像商務灣和迪拜碼頭這樣的熱門地區的要價租金也在下降。它表示，上個月的平均公寓租金達到了108,606迪拉姆，與2017年持平。

與此同時，9月份的房地產交易數量同比下降了8.3%，主要是因為期房銷售下滑了42%，新項目售罄，開發商庫存不足。而現有房屋的銷售量則上升了30.5%。

“我們確實看到抵押貸款的需求和供應出現了一些疲軟，”Banque Lombard Odier & Cie SA的首席經濟學家Samy Chaar表示。“儘管租金和房價接近歷史最高，但當我們看交易和銀行貸款時，隨着利率上升，增長速度有所放緩。”