曼哈頓公寓獵人終於迎來租金下跌的好消息 - 彭博社

攝影師：Gabby Jones/Bloomberg曼哈頓的租賃市場在9月份出現疲軟，因為價格從夏季高峯下跌，公寓空置率上升。

根據評估公司Miller Samuel Inc.和房地產經紀公司Douglas Elliman Real Estate的數據，上個月簽訂的新租約的租金中位數為4,350美元，比7月創下的創紀錄高點以及8月的水平下降了1.1%。

其他數據也表明，現在公寓租客將會遇到一個比春季和夏季高需求月份更為寬鬆的市場。空置率為3.07%，是自2021年8月以來最高的水平，使其回到了典型的疫情前水平。9月底可供出租的房源數量比一年前增加了大約40%。

但希望在未來找到便宜房源的租户不應過於興奮。

“我預計未來租賃市場會變弱，”Miller Samuel的總裁Jonathan Miller説，“但只是在橫向移動或適度下降的意義上，而不是某種程度的糾正。”

紐約市租金略微下降

公寓租金從最近的創紀錄高點下降。

來源：Miller Samuel Inc.和Douglas Elliman Real Estate

新租約簽署量比去年同期下降了1.9%，這是另一個略微降温的跡象。

隨着競爭減弱，公寓的競標戰降至自2021年4月以來的最低水平，房東加大了吸引新租户的激勵措施。在9月份，幾乎12%的新租約提供了免租金或支付經紀費的優惠，這是五個月以來的最大份額。優惠平均相當於1.3個月的租金。

公寓被迅速搶購，表明需求仍然旺盛。房源在市場上的平均停留時間為31天，低於去年9月的37天。

即使最新的租金下降，價格仍比一年前高出8.2%，比2019年9月高出24%。

需求仍然旺盛。公寓被迅速搶購，曼哈頓的房源在市場上的平均停留時間為31天，低於去年9月的37天。

即使最新的租金下降，價格仍比一年前高出8.2%，比2019年9月高出24%。

“租金顯然仍然很高，但你可以看到市場上的一些勢頭正在減弱，”米勒説。

上個月布魯克林和皇后區西北部也出現了類似的動態，租金略微低於最近的峯值，租賃活動也下滑。

布魯克林的中位租金從8月份下降了近4%，降至3700美元，新租賃比去年9月減少了24%。包括長島城和阿斯托利亞在內的皇后區部分地區，中位價格按月下降了9.5%，降至3528美元。新租賃比一年前減少了22%。