英國抵押貸款利率對房屋市場造成壓力，Bellway看到銷售下滑 - 彭博社

在英國巴克頓的Bellway建築工地上正在建造的房屋。攝影師：Chris Ratcliffe/BloombergBellway Plc警告稱，由於高抵押貸款成本和通貨膨脹繼續削弱英國購房需求，房屋銷售將出現下滑。

這家房地產開發商表示，自8月1日以來的九周內，其每週預訂率為133，而去年同期為191，據週二的一份聲明。與前一年需求激增、創紀錄的營收和住房產量相比，Bellway 2023年的表現大相徑庭。

Bellway表示，預計2024財年整體平均售價將下降5%，至約29.5萬英鎊（35.925萬美元），而2023年為31.03萬英鎊。與2023年近11000套的完成量相比，該公司今年財年的目標完成量約為7500套，低於預期。

儘管該公司的業績“略高於預期”，RBC資本市場分析師Anthony Codling表示，這表明了對未來一年中大幅降低銷售量和房價下降的預期。

Bellway的股價週二早盤在倫敦下跌了多達4.2%，為自6月13日以來的最大日內跌幅。

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陰暗的結果出現在英國房地產行業面臨嚴峻背景的背景下。儘管英國央行上個月決定暫停加息提供了一些緩解，但需求繼續受到高抵押貸款利率的打擊，這些利率仍然接近6%。

房地產門户網站Zoopla最近表示，房價下降的速度不夠快，無法使房屋對首次購房者更加可負擔，高抵押貸款利率使購買力比2022年初下降了20%以上。與此同時，一些房主不得不削減自由支出以支付更高的貸款還款額。

較低的新購房者興趣正在傷害房屋建築商。Bellway在9月表示，需求逆風促使計劃裁減工作崗位，而同行公司伯克利集團控股有限公司表示，面對挑戰性市場，已經停止對新項目的投資。

“我們預計來自較低產量、持續的成本通脹壓力和使用銷售激勵措施的逆風將持續存在，”Bellway在聲明中表示。“最終的產量結果將取決於抵押貸款利率的軌跡以及秋季和春季銷售季節的需求強度。”

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儘管如此，Bellway表示價格下降主要反映了社會住房竣工比例的增加。該公司還表示正在使用“有針對性的激勵措施” —— 這些措施通常包括免費贈品以吸引購買者 —— 以提振銷售。

公司報告稱，截至7月31日的一年內，初步基礎運營利潤率為16%，低於前一年的18.5%。

“在房屋抵押利率上升和市場條件嚴峻的背景下，貝爾韋公司取得了堅韌的業績，”首席執行官傑森·霍尼曼在聲明中表示。“我們的土地儲備深厚，資產負債表強健，為未來一年的出口增長提供了持續的戰略靈活性和空間。”