亞洲自助倉儲行業吸引投資者對房地產的興趣 - 彭博社

一名工人展示了StorHub的內部設施。攝影師：Paul Yeung/Bloomberg亞洲小型住宅的高昂租金、日益增長的富裕程度以及遠程辦公的實踐推動了對自助倉儲的需求，並引起了新興領域的投資者興趣，吸引了來自全球私募股權公司到養老基金的資金。

這些城市化的巨大趨勢讓機構投資者對亞洲能夠取得像美國自助倉儲市場那樣成功的希望，美國自助倉儲市場已經發展到了驚人的$29 billion。

“運營商和投資者開始非常堅信亞洲將會走上一條可能非常類似於美國市場的軌跡，不是今天的美國市場，而是大約15到20年前的美國市場，當時他們開始發展，”全球私募股權公司華平投資的董事總經理、StorHub董事會董事李凡在接受採訪時表示。

隨着投資者越來越多地轉向另類房地產，原因是宏觀經濟擔憂和一些城市的房地產市場下行。接受採訪的專家表示，與其他房地產投資相比，自助倉儲業務的回報可能會更高，因為它是逆週期的，對通貨膨脹具有彈性，並且產生固定成本。

‘堅定信念’

華爾街平均大約五年前開始對亞洲的自存儲行業產生了“非常堅定的信念”，範説。然後，當疫情爆發時，投資者評估了推動市場的‘五個D’ - 密度、可支配收入、離婚、死亡以及疫情後的整理雜物，行業興趣加速增長。

華爾街平均通過其子公司 StorHub，上個月以未披露的金額收購了Storage Plus Corp.。該公司表示，這是該國記錄的最大的自存儲收購之一。範表示，公司將繼續尋找類似的交易。

亞太地區的自存儲市場在某些地區是分散的和競爭激烈的，亞太地區房地產主管APG Asset Management N.V.的格雷姆·托爾表示。

“我們放心自存儲需求是有彈性的，客户通常不太關心價格，因此來自新運營商的競爭不太可能給我們的投資帶來重大挑戰，”托爾説。

香港的一個 StorHub 設施內部。攝影師：Paul Yeung/Bloomberg總部位於阿姆斯特丹的養老金投資者去年十月以合資方式收購了自存儲提供商Extra Space Asia，APG持有90%的股份，凱德置地投資有限公司持有10%的股份。他們承諾初始股本投資為5.7億新元（4.17億美元），並有權將這一數字增加到11.4億新元。

公司繼續審查在 Extra Space 目前所在的六個市場的收購機會，並考慮通過組合收購或合併擴張到包括中國和澳大利亞在內的新亞太市場，Torre 表示。

根據 MSCI 的數據，去年僅涉及運營自存儲資產的交易價值達到了 7.97 億美元，高於 2019 年的 4.45 億美元。

儘管該行業仍處於早期階段，但投資並不總是容易的。公司必須具備靈活性，以便隨着每個設施的規模而擴大。提供商還必須滿足不斷變化的法規，如需要更高的防火標準，並提供一系列產品，如葡萄酒存儲或車輛可直接駛入的存儲設施。高昂的房地產價格和城市中適合的空間有限也是挑戰。

然而，交易量將繼續上升，市場將在未來三到五年內“顯著增長”，受益於個人和企業的結構性需求，Jones Lang LaSalle 亞太區企業融資負責人 Martijn van Eldik 表示。

在亞洲，香港、新加坡和日本的行業發展較為成熟。中國大陸正在迎頭趕上，而東南亞的行業仍處於早期發展階段，隨着該地區新興經濟體生活水平的提高，提供了增長空間。