紐約市大多數Airbnb申請不符合城市要求 - 彭博報道

Airbnb表示，紐約僅佔其年收入的約1%。

攝影師：Gabby Jones/Bloomberg紐約市不得不退回了“絕大多數”來自Airbnb Inc. 和其他尋求註冊其房源的短期出租主機的申請，因為這些房源是非法的，這促使許多主機將其房產列為長期住宿。

新法律上個月生效，要求所有提供少於30天住宿的主機在紐約申請經營許可，以確保他們遵守該市嚴格的住房規定。

截至10月9日，該市已收到4794份申請，並審核了1697份。其中，57%的申請已退回給主機，要求提供額外信息或糾正不足，紐約市特別執法辦公室執行主任克里斯蒂安·克洛斯納表示，該機構僅向符合入住規定和建築法規的481名申請人授予了許可，佔28%，這些規定禁止在大多數公寓中出租少於30天而沒有租户在場。

Airbnb申請

大多數短期出租申請因不符合紐約規定而被退回

來源：市長特別執法辦公室

“人們仍在向我們提交整套有六個人或非法地下室公寓的申請，或者明確表示他們不會在那裏的房源，”克洛斯納在接受採訪時表示。他補充説，“我們已經進行了大量一對一的教育工作，以便主機們能夠達到合規要求。”

批准過程的困難揭示了紐約法規的影響，紐約曾經是Airbnb最大的國內市場之一。截至九月底，根據市場分析公司AirDNA的數據，可供預訂少於30天的房源數量與八月初相比下降了89%，僅剩2,322個。

Airbnb與紐約市就法規問題爭執多年。批評者稱該平台導致租金上漲，限制了一個眾所周知的緊張房地產市場的供應，而許多房東則認為他們需要額外的收入來幫助支付抵押貸款。到了九月份執法開始時，該公司表示紐約市僅佔其年收入的約1%。

許多Airbnb房東已經從提供幾天或幾周的住宿轉為提供至少30天的長期租約，這樣他們就不需要申請許可證。這些租賃房源基本上沒有受到監管，現在佔據了Airbnb在紐約所有房源的94%，而在八月初這一比例為54%，根據AirDNA的數據。

該市與租賃平台的合作導致了“強有力的合規性，以及非法短期租賃房源的大幅減少，” Klossner説。Airbnb表示已經與OSE工作人員密切合作，通過連接到他們的驗證系統，標記未註冊的房源，並阻止未通過城市驗證的房源提供短期住宿。

法規影響

紐約市現在大部分的Airbnb房源是一個月的租賃

來源：AirDNA

該市長期以來一直聲稱Airbnb在紐約所獲得的收入中超過一半來自非法房源。登記要求旨在讓像Airbnb、Expedia Group Inc.的Vrbo和Booking Holdings Inc.這樣的平台承擔責任，並通過阻止金融交易來阻止它們從未註冊的房源中獲利。

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克洛斯納表示，申請的速度已經放緩，但他的辦公室仍在處理成千上萬份申請，因為大多數申請是在法官在八月駁回 Airbnb的訴訟 挑戰規定之後才提交的。

然而，打擊行動並沒有阻止所有短期出租房東，導致了一種黑市。一些前Airbnb房東現在將他們的房屋列在包括 Craigslist 和 Facebook Marketplace在內的平台上，這些平台不會在交易中收取費用，因此可以輕鬆規避規定。房東們將他們的住所宣傳為“Airbnb替代方案”，由擁有5星評價的資深“超級房東”提供，這是Airbnb授予頂級評價和經驗豐富的房東的一個備受追捧的身份。

非法房源的泛濫很難追蹤，也很難完全根除。克洛斯納表示，OSE的短期出租執法“完全基於回應311投訴”，他説，城市的住房檢查員無法訪問申請流程，這意味着他們不會根據被拒絕或退回的申請去追查人員。

“OSE將繼續監控整個短期出租行業，並將採取適當措施來處理違反法律的短期出租行為，”克洛斯納説。