拜登解鎖資金資源以加快將辦公樓轉換為住房 - 彭博社

行人走過馬薩諸塞州波士頓市中心南站火車站的商業房地產。

攝影師：亞當·格蘭茲曼/彭博社隨着美國各地城市繼續努力解決不斷上升的辦公室空置率和租金過高的問題，白宮於週五發佈了一項新計劃，幫助物業所有者將空置辦公室轉換為公寓單位。

通過向辦公室轉為住宅的項目開放大量融資資源，並提供技術支持，拜登政府旨在使這些具有挑戰性的改造項目更容易推進 —— 旨在兼顧可持續性和負擔能力。

交通部將使靠近公共交通的這類項目有資格參加低於市場水平的融資計劃，例如提供數十億美元的貸款。同樣，住房和城市發展部將擴大聯邦住房資金的使用範圍，以包括這些轉換項目。白宮還將發佈一本商業轉住宅指南，詳細介紹了六個機構超過20個聯邦計劃，以支持這些努力。

“在全國範圍內，我們看到許多市中心辦公室空置率達到數十年來的最高水平，與此同時，許多美國城鎮面臨嚴重的住房短缺問題，”交通部長皮特·布塔吉格在與記者通話中表示。“家庭難以負擔住房和交通成本。”

這一宣佈是在辦公室行業達到一系列慘淡里程碑之際發佈的。全國辦公室空置率在第二季度達到30年來的峯值。洛杉磯市中心最大的辦公室房東違約了三棟建築共11億美元的貸款，而紐約市則警告稱該市的空置率可能要到2026年才會降至19%以下。由於人工智能的推動，舊金山的辦公需求上升，但這是一個罕見的亮點：也許有史以來，美國今年將會比新增更多的辦公空間。

加利福尼亞州舊金山的一座辦公樓。攝影師：Jason Henry/Bloomberg在住房方面，一些市場的租金正在下降，但仍然接近創紀錄的高位，對多年來一直困擾租户的支付能力危機幾乎沒有提供任何緩解 — 尤其是那些支付能力最差的人。週五的宣佈是白宮努力提高住房供應可負擔性的努力的延續，住房供應行動計劃。

馬薩諸塞州波士頓市中心南站火車站附近的行人。攝影師：亞當·格蘭茲曼/彭博社辦公樓轉為住宅似乎可以解決兩個領域的危機。但是這些項目由於各種原因都很棘手：方塊狀的辦公樓樓板不太適合公寓的卧室窗户等監管要求。空置率並不均勻分佈，受影響最嚴重的建築往往集中在市中心地區，缺乏雜貨店和餐館等設施。已經在進行的改造項目代表了低 hanging fruit，即位於充滿活力的居民社區的辦公樓。

白宮的目標是使更多有潛力的辦公樓在財務上能夠進行轉換。

布蒂吉格指出，城市中心往往位於公共交通附近，這使得辦公走廊處於他的監管範圍之內。為此，該部門正在發佈指導方針，供城市、州和開發商利用其兩個 旗艦項目 — 這兩個項目共計超過 350 億美元的貸款 — 用於改造項目。布蒂吉格表示，新的指導方針還將允許交通機構將物業無償轉讓給地方政府或開發商，用於交通導向的經濟適用房開發。

“我們的意圖是充分利用這個機會，在靠近交通的地方增加更多的住房，這不僅可以降低住房成本，還經常可以降低交通成本，”布蒂吉格説。“交通成本通常是低收入美國人的第二大成本，僅次於住房本身。”

就其部分而言，住房和城市發展部將使轉換符合社區發展區塊撥款計劃的直接資助資格。 拜登政府迄今已發放約100億美元的區塊撥款，通常為受助方提供靈活的支出，用於各種目的。 這項指導代表了該計劃15年來的首次更新。 “我們正在現代化我們的撥款使用，以滿足當今地方和州的需求，”住房和城市發展部副部長阿德里安·託德曼説。

雖然白宮的聲明並未附帶任何新的轉換資金，但官員表示，他們將繼續通過通脹減少法案創造的補助金和貸款來幫助市中心，這是喬·拜登總統去年簽署的標誌性氣候和投資計劃。