美國房屋抵押貸款利率飆升至8%，衝擊市場 - 彭博社

九月份的房屋購買合同取消率創下近一年來的最高紀錄。

攝影師：David Paul Morris/Bloomberg美國的抵押貸款利率飆升，向潛在買家發出了一個嚴峻的警告：一個殘酷的市場變得更加具有挑戰性。

在過去的兩個月裏，30年期抵押貸款利率根據大多數標準已經飆升至接近8%。支付能力的壓力正在削弱銷售，根據全國房地產經紀人協會的數據，九月份二手房的購買量下降到了2010年以來的最低水平。

自疫情爆發以來，房屋購房者一直在艱難前行。封鎖解除後，激烈的競爭引發了競標戰和大幅價格上漲。隨後是不斷上漲的利率使潛在買家被擱置，同時房主也變得更加不願意出售。庫存急劇下降，使價格保持在高位。

如今，仍在尋找房屋的少數購房者正在爭奪殘羹剩飯。而利率的上漲使情況變得更糟。根據Redfin Corp的數據，九月份的購房合同取消率創下了近一年來的最高紀錄。甚至受益於二手房供應緊缺的建築商也對前景變得更加擔憂。

“不僅僅是價格大幅上漲或者像8%這樣一個整數對心理的影響，”銀行利率首席財務分析師格雷格·麥克布賴德説。 “但是自2021年底以來，抵押貸款利率的上漲已經剝奪了潛在購房者40%的借貸能力。這是巨大的，我們以前從未見過這樣的情況。”

對住房仍然存在很大的潛在需求。一些有首付款的人正試圖使其奏效。一個衡量購買二手房合同的指標在9月份意外地比上個月增加，儘管它仍接近有記錄以來的最低水平。新建房產的銷售在9月份上升。

根據Zonda的一項調查，建築商開始對前景感到更加擔憂。攝影師：艾莉森·喬伊斯/彭博社但建築商表達了更多的謹慎。根據房地產諮詢公司Zonda在10月份進行的一項調查，近三分之一的公司表示需求低於預期，引起了擔憂。這一比例從8月份的14%上升到了9月份的16%。

普爾特集團是那些為客户提供購買抵押貸款利率優惠的建築商之一，這種激勵在這種環境中被稱為“強大”。然而，高利率與全球不確定性混合在一起，似乎正在影響一些潛在買家，首席執行官瑞安·馬歇爾在本週的盈利電話會議上表示。

“10月的前幾周需求有些波動，每天的銷售數字更加不穩定，” Marshall説。

建築商擔心放緩

約1/3的美國建築商擔心對新房的需求

來源：Zonda進行的建築商調查

通常，每年這個時候銷售開始放緩，但市場的季節性模式正受到“利率上升的金融和心理門檻”的影響，” Zonda首席經濟學家Ali Wolf説。“我認為發生的變化是純粹的可負擔性，” Wolf説。“很少有人看到他們的收入增加到足以應對我們繼續看到的價格上漲和利率上漲的程度。”

“從6.5%到8%，有一些人放緩了，但那些認真尋找的人仍在尋找，”亞特蘭大Redfin經紀人Stephanie Beckwith説。“任何絕對可以立即入住的房屋，都會很快脱銷。”

William Raveis Mortgage的區域副總裁Melissa Cohn説，最近有客户回到她這裏，認為在利率週期的高峯購買意味着他們可能會得到更好的價格。如果利率下降，更多的買家將湧入市場，推高價格並削弱有限的庫存。

“我有很多買家手頭有現金，所以他們對利率的影響不那麼大，他們就像，‘這是一個可以完成交易的機會 — 我有足夠的現金，讓我們繼續前進吧，’”他説。

購房貸款申請已降至1995年以來的最低水平。攝影師：Luke Sharrett/Bloomberg有能力繼續尋找住房的買家開始看到庫存方面的亮點。自2月2022年以來，9月份的新上市房源比上個月增加了1.4%，這是Redfin報告的最大月度增長。房屋上市網站和經紀公司的首席經濟學家達里爾·費爾韋瑟將這歸因於業主決定他們不能再留在自己的房子裏，即使這意味着放棄3%的抵押貸款。費爾韋瑟説，通常情況下，房主需要搬家是因為生活中發生了一些變化。

“人們在房子裏待的時間只有那麼長，然後生活中的某些事情就會要求他們賣房，”費爾韋瑟説。“他們擔心的可能性是，由於現在利率如此之高，明年房價會下降，或者至少不會上漲。這意味着現在是一個賣房的好時機。”

對於許多使用抵押貸款的買家來説，是否購買的計算仍然很複雜。38歲的克里斯蒂娜·辛格正在嘗試出售她在科羅拉多州Firestone的房屋，併購買達拉斯北部的一處房產。

她一直打算花在65萬美元到78萬美元之間，但在可售房屋數量有限的情況下感到困難。市場上出現的房源很快就會售罄，而較高的利率使她更加膽怯，尤其是在將當前水平與她以前房屋的抵押貸款利率進行比較時。

“我以3.5%的利率在我的房子上獲得了一個非常好的交易，現在看到利率達到7%，真的很可怕，”她説。“市場上有太多未知因素。”