房地產信託基金達成價值79億美元的交易，以擴大規模 - 彭博社

兩家房地產投資信託公司，Healthpeak Properties Inc.和Realty Income Corp.，達成了總額為 79 億美元的交易，以擴大業務範圍。

Healthpeak，專注於實驗室和門診醫療設施的投資，同意以約 26 億美元的股票價格收購Physicians Realty Trust，而零售物業所有者 Realty Income 同意以大約 53 億美元收購Spirit Realty Capital Inc.，根據週一發佈的單獨聲明。

這些交易凸顯了房地產市場面臨的更廣泛挑戰，隨着借貸成本上升對房地產價值造成壓力。Healthpeak 和 Realty Income 的股價今年迄今表現不佳，兩隻股票均下跌超過 20%。

Healthpeak 在紐約時間週一上午 9:55 跌至 16.02 美元，而 Physicians Realty Trust 上漲 3.4% 至 11.45 美元。Realty Income 下跌 4% 至 47 美元，Spirit 上漲 9.5% 至 35.43 美元。

其他公司也在尋求房地產投資信託的交易。Fortress Investment Group 已經接洽零售地產公司 Whitestone REIT，根據本月早些時候的彭博新聞報道。

通過 Healthpeak 的交易，該公司將收購醫療物業領域的一家競爭對手。這次收購將幫助公司拓展與不同醫療系統的關係，並創造“變革性規模”，兩家公司在一份聲明中表示。

“在戰略重要市場擁有更廣泛的業務版圖和高質量的投資組合，我們將能夠更好地為領先的醫療體系、醫生和生物製藥租户提供房地產需求，我們認為這是一個競爭優勢，” Healthpeak 首席執行官 Scott Brinker 表示。

Realty Income 的收購將減少其租金集中度。便利店仍將是其最大的暴露領域，工業物業將佔其年化合同租金的約15%，這兩家公司表示。

“Spirit 的資產與我們現有的投資組合高度互補，擴展了我們在已被證明在多個經濟週期中產生穩定現金流的行業中的投資，” Realty Income CEO Sumit Roy 在一份聲明中表示。

Realty Income 聘請了富國銀行和 Latham & Watkins 作為顧問。Spirit 使用了摩根大通和摩根士丹利以及 Wachtell, Lipton, Rosen & Katz。

Healthpeak 聘請了巴克萊銀行、摩根士丹利、摩根大通、瑞穗證券美國、RBC資本市場、富國銀行和 Latham & Watkins 作為顧問。美國銀行公司、KeyCorp、蒙特利爾銀行和貝克麥堅時則為 Physicians Realty Trust 提供了諮詢。