儘管遠程辦公，但納什維爾市中心對居民和遊客仍然繁榮 - 彭博社
Richard Florida
納什維爾現在的市中心步行量與疫情前一樣多，這得益於遊客和遊客。
攝影師：Brian Spurlock/Icon Sportswire via Getty Images
在新冠疫情之後掙扎之後，美國各地的市中心正在轉機。儘管員工返崗速度緩慢，辦公室空置率仍然很高，但居民們已經迴歸，遊客和遊客幫助填補了很大的空缺。
這是費城市中心區的Paul Levy及其團隊對美國26個最大市中心進行的一項新研究的關鍵要點。該研究跟蹤了2019年第二季度疫情爆發前至2023年第二季度的市中心復甦模式。利用Placer.ai的詳細手機追蹤數據，它繪製了三個關鍵羣體的市中心活動模式：通勤到市中心工作的非居民工人、居住在市中心的居民以及前往市中心享受文化和娛樂設施的遊客。
市中心辦公室正在逐漸復甦
全國各地市中心的辦公室一直在努力恢復。Kastle經常引用的返崗指數繼續將辦公室佔用率定為疫情前的大約一半，依賴於他們跟蹤的大都會區內一部分辦公樓的門禁數據。
但這項新的分析發現，辦公活動顯著增加，大約達到了疫情前的65%。幾個市中心——聖安東尼奧、納什維爾、聖地亞哥，也許令人驚訝的是，曼哈頓中城——已經恢復到了75%以上的疫情前水平。舊金山、波特蘭和丹佛繼續落後，非居民工作者的數量大約只有疫情前的一半。
員工回到市中心的地方
商業區仍然比疫情前看到更少的工作者
來源：Placer.AI，市中心區
市中心的定義基於美國人口普查局的縱向僱主-家庭動態（LEHD）數據中的集中工作密度數據。
比疫情前更多的居民
當疫情爆發時，媒體充斥着有關城市居民永遠逃離市中心社區，前往外圍地區尋找安全和空間的報道。三年後，美國的市中心居民比疫情前增加到了111%。事實上，研究的26個市中心中有25個今天的居民比2020年初更多。
比疫情前更多的居民住在市中心
來源：Placer.ai，市中心區
有趣的是，儘管在返工和公開報道的無家可歸和城市混亂方面落後，波特蘭的居民恢復率最高。舊金山、芝加哥、華盛頓特區、西雅圖、丹佛以及紐約市的兩個市中心今天都比2019年擁有更多的居民。
訪客驅動復甦
推動美國市中心復甦的不是居民或工人，而是訪客，他們充實了餐廳和酒吧、博物館和藝術畫廊、音樂會和體育場館。在普通日子裏，市中心的絕大多數人都是訪客，佔比達到62%。相比之下，居民佔11%，辦公人員佔27%。
納什維爾在這方面名列前茅，市中心的訪客比疫情前還要多。另外兩個市中心的訪客量超過了疫情前的90%，另外18個市中心的訪客量比2020年初基準高出75%或更多。只有舊金山和波特蘭的訪客率低於三年前的70%。
一些市中心的訪客迴歸速度比其他市中心快
與疫情前相比的市中心訪客比例
來源：Placer.ai，市中心區域協會
市中心的定義基於美國人口普查局的縱向僱主-家庭動態（LEHD）數據中的集中工作密度數據。
該研究根據地點將訪客細分為從本地區以外和本地區內前來的人。聖地亞哥的本地訪客數量與疫情前持平，另外還有16個市中心的訪客量恢復到了80%或更多。按照這一標準，舊金山是恢復最慢的市中心，本地訪客量為疫情前的71%。
至於來自其他地方的訪客和遊客，納什維爾表現最好，達到了疫情前水平的117%。鳳凰城和聖何塞也比疫情前有更多外地訪客。大約十幾個市中心的訪客量已經恢復到了80%或更多的2020年水平，而波特蘭和舊金山則再次落後。
未來的市中心
根據報告，將訪客、居民和工作者聚集在一起，美國市中心的未來看起來要比充斥着悲觀情緒的對話要好得多。納什維爾已完全恢復到疫情前的水平。聖何塞和聖迭戈達到了疫情前水平的90%。還有16個市中心，包括費城、曼哈頓中城、洛杉磯、波士頓和西雅圖，已經恢復到2020年水平的75%或更高。即使是恢復最慢的市中心——舊金山、華盛頓特區、波特蘭和丹佛——也已經恢復到疫情前水平的約70%。
一些城市的市中心人流量正在反彈
來源：Placer.ai，市中心區
市中心的定義基於美國人口普查局的縱向僱主-家庭動態（LEHD）數據中的集中工作密度數據。
市中心的復甦還遠未完成。需要做更多工作來確保美國的市中心能夠生存和繁榮，而像重新利用辦公空間這樣的挑戰可能並不容易。
但正如報告所顯示的，訪客至關重要。他們帶來的市中心人流量比居民和工作者的總和還要多，而且他們的作用將繼續增長。為了吸引更多人，市中心必須提升自己的水平，提供更多更好的景點。“他們一直依靠自己的聲譽，而市中心領導者認為強大和獨特的景點實際上已經失去了光彩，失去了相當大一部分的吸引力，”在最近的一份報告中寫道市中心專家大衞·邁爾德。
曾經被認為已經完全消亡的美國各地市中心正在復甦和改變。作為最具韌性的城市社區之一，它們在過去一個世紀中已經演變和改變了無數次，經歷了大蕭條的經濟崩潰、去工業化、大規模郊區化、20世紀70年代和80年代的城市經濟和財政危機等。
將市中心僅僅等同於辦公室和上班族是一個巨大的錯誤 — 它們遠不止如此。佔據着最中心的位置，擁有最佳的交通連接和最密集的娛樂設施，它們正在轉變為體驗和社交連接的中心，而不再是過時的中央商務區。疫情並沒有消滅這些區域，反而加速了它們向更加充滿活力的綜合性社區的演變，因為居民，尤其是遊客，正在填補辦公工作減少所留下的空缺。