芝加哥提議的豪宅税面臨困擾的房地產市場 - 彭博社

芝加哥的住宅。

攝影師：丹尼爾·阿克爾/彭博社芝加哥市議會委員會週二通過了一項措施，提議提高對售價超過100萬美元的房產徵税，使這座美國第三大城市成為最新尋求通過高端房地產交易來減少無家可歸者人數的城市。

規則委員會的議員們以36票對16票的投票結果通過了提案，將所謂的房地產轉讓税增加的提案提交至2024年3月的選票中。該提案現在將提交至全體市議會，預計市議會將於週三投票決定是否將該提案提交至明年的選民面前。

本週的舉措是一個漫長過程的一部分，可能每年能夠籌集超過1億美元的收入，用於增加芝加哥無家可歸者的可負擔房屋和服務。這是該市進步派議員多年努力的成果，也是市長布蘭登·約翰遜上任後努力的一個問題，他於五月上任，競選。

這座風城只是最新一家尋求從更富裕的居民和企業獲得收入的市政府。像紐約這樣的大城市已經徵收豪宅税，以籌集用於交通等服務的收入。芝加哥正面臨類似洛杉磯的阻力，洛杉磯的豪宅税旨在解決其嚴重的無家可歸問題，但面臨法律挑戰。

芝加哥的房地產業主擔心另一項税收可能會加劇當地的房地產危機，這場危機在疫情後辦公室復工緩慢和美聯儲實施的最激進的利率上調中變得更加嚴重。豪宅税“將加劇這一危機，並給城市的每個人帶來成本，”芝加哥建築業主和經理協會的執行董事法爾津·帕蘭格説。

根據該協會的説法，芝加哥市中心的空置率飆升，辦公樓價值下降，面臨比許多其他城市更高的房產税率。根據林肯土地政策研究所報告，2022年，芝加哥的商業房產税率在各州最大城市中名列前茅。

芝加哥市中心低迷

城市中心的辦公樓銷售額下降

來源：Real Capital Analytics

“展望未來，我們必須調整我們的政策以支持投資和招商，”帕蘭格在一份聲明中説。“如果我們希望看到整個城市繁榮，我們需要一個繁榮的市中心。”

無家可歸危機加劇

支持提高房地產轉讓税提案的人仍然認為，這是迄今為止解決增加的無家可歸危機籌集收入的最佳方案。芝加哥有超過68,000名無家可歸者 —— 在街頭、庇護所或暫時居住在他人家中。

從美國抗疫援助法案中用於無家可歸者服務的資金已經所剩無幾，但需求卻在增長，贊助該決議的市議員瑪麗亞·哈登表示。

該決議旨在將每500美元轉讓價格的徵税額提高到10美元，目前為3.75美元，適用於銷售價格在100萬美元至150萬美元之間的部分。對於超過150萬美元的部分，徵税額將達到每500美元15美元。該決議還提議降低100萬美元以下房產的轉讓税。

根據在線房地產公司Redfin的數據，2023年6月，芝加哥大都會區至少價值100萬美元的住宅佔比為3.6%，與一年前持平。在全國範圍內，價值至少100萬美元的住宅比例正在上升。

然而，這項措施並非即時解決方案。即使市議會和選民最終批准，芝加哥也要等到2026年才能從更高的徵税額中獲得資金。哈登表示，鑑於資源減少，該市可以為無家可歸者提供服務的數量已經在下降。