Zillow（Z）股票因密蘇里州對房地產經紀佣金的裁決而下跌 - 彭博社

芝加哥股票交易所的股票下跌了6%，至35.87美元，紐約時間下午2:26。

攝影師：Gabby Jones/Bloomberg芝加哥集團股份有限公司和其他房地產股票在密蘇里陪審團對備受打擊的行業進行了新一輪打擊後暴跌，該陪審團發現全國房地產經紀人協會串通一氣，以維持高經紀佣金。

陪審團在這起案件中判給了近18億美元的賠償金，這是最近幾起有關房地產經紀人如何獲得報酬的訴訟之一。司法部也在審查佣金分成制度，這種制度通常讓房屋賣方為銷售價格的5%至6%買單，分給他們的經紀人和買方代表。

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對於這一行業來説，最壞的情況是聯邦政府可能會試圖禁止分享佣金，這將顛覆房地產經紀人幾十年來的做法。這對於目前美國房地產基本上處於凍結狀態的時刻來説尤為不利，因為抵押利率接近8%，現有住房銷售接近自抵押危機以來未曾見過的低點。

週二的裁決並不直接影響司法部的立場，但這起被稱為“Sitzer/Burnett”的訴訟圍繞着同一組問題。根據斯蒂芬斯公司的分析師稱，司法部最近還介入了一起與傳統佣金制度有關的馬薩諸塞州案件，表明監管機構正在關注這一問題。

股票下跌

Zillow的股價週二下跌了6.9%，是自2022年6月以來的最大跌幅。儘管該公司並不直接依賴佣金收入，但其核心業務是向買方經紀人銷售營銷服務。該股票自2021年2月的高峯時期以來已經下跌了超過80%，當時它正處於疫情期間的房地產繁榮中。

週二，經紀公司的股價也下跌，Compass Inc.下跌了6.2%，Redfin Corp. 下跌了5.7%。

這些公司中沒有一個在這起訴訟中被提及，該訴訟是針對房地產經紀協會、Keller Williams和Berkshire Hathaway的HomeServices of America在密蘇里州堪薩斯城提起的。

另外兩家經紀公司，Re/Max和Anywhere Real Estate Inc.，在今年早些時候與原告達成和解，分別同意支付5500萬美元和8350萬美元，並不再要求經紀人加入NAR。

在單獨的聲明中，HomeServices和NAR表示他們打算上訴，而Keller Williams表示他們也會考慮這個選項。

“今天的決定意味着買家將在已經具有挑戰性的房地產市場上面臨更多障礙，賣家將更難實現房屋的價值，” HomeServices表示。“這也可能迫使購房者放棄在他們一生中可能進行的最複雜和最重要的財務交易期間尋求專業幫助。”

除了密蘇里州的案件外，伊利諾伊州的原告們預計明年初將開始審理，他們在另一起針對NAR的私人集體訴訟中尋求高達400億美元的賠償。

系統挑戰

綜合起來，這些案例對美國獨特的佣金制度構成了挑戰，被認為比澳大利亞和英國等國家的消費者更昂貴。然而，對該行業更大的威脅將是司法部提出的要解散整個佣金分享結構的案件。

司法部在特朗普政府時期開始調查房地產行業，NAR同意採取措施，包括增加價格透明度，以解決這一案件。拜登政府官員在2021年退出了該協議，稱他們希望有能力對該組織提起未來的反壟斷訴訟。

一位聯邦法官在一月份表示，司法部仍然受該協議約束。該部門正在對這一決定提出上訴，同時拜登政府正在將反壟斷審查擴展到傳統領域之外。

“雖然大多數行業跟蹤者都在關注集體訴訟，但我們認為司法部在某個階段參與，可能會帶來一整套全新的挑戰，”斯蒂芬斯的分析師説。