加拉帕戈斯將設立房地產基金，在美國投資20億美元 - 彭博報道

邁阿密海灘的日落島，佛羅里達，2023年2月。

圖片：Eva Marie Uzcategui/Bloomberg

由巴西BTG Pactual銀行前合夥人領導的加拉帕戈斯資本公司計劃在未來三到四年內籌集20億美元用於在美國投資房地產。

這家投資公司管理着約200億雷亞爾的資金，在去年六月聘請了房地產行業老將羅德里戈·馬查多（前東方集團成員）及其團隊的五名成員。去年，他們還聘請了芝加哥的前BTG人員愛德華多·羅梅羅。

“我們投資於一個專家團隊，以便在機會出現時做好準備，”加拉帕戈斯的國際業務合夥人布魯諾·卡瓦略在接受採訪時説。“美聯儲加息的大部分行動已經發生，而且在某個時候會停止，這將有助於提高房地產價格。”

左起：布魯諾·卡瓦略和羅德里戈·馬查多資料來源：加拉帕戈斯資本馬查多大約八年前搬到美國，計劃為巴西客户提供進入美國市場的機會。他表示自己是巴西第一個房地產基金的創始人，擁有30多年的行業經驗。在巴西金融與房地產集團工作了近12年，負責管理該國超過80億雷亞爾的房地產基金。

“在不久的將來，將為希望在美國房地產市場配置資金的投資者創造非常好的條件，我們的團隊已經合作多年，具有找到這些機會的經驗，”Machado説。

主要投資於資本是想法，但他説，當它們變得有吸引力時，該基金也開放給信貸或混合結構。

佛羅里達、得克薩斯、喬治亞、田納西和南北卡羅來納是吸引人的州，Machado説，“因為它們是最近幾年受益最多的人口流動，企業也搬到那裏，創造了很多財富”。

Galapagos認為出租住房項目“有很多有希望的原因，包括明年到期的債務水平，”Machado説。這意味着業主將不得不重新融資，“這可能會帶來機會”。

在一些城市，醫療診所和康復診所的建築也很吸引人，因為預計隨着美國人口的老齡化，需求將增長，他説。該基金的投資策略的其他示例包括按需建造定製商店，用於藥店和快餐連鎖店或信用風險較低的超市。計劃是在建築完成時出售這些房產。

該基金旨在吸引零售和機構投資者，Carvalho説，他是BTG的前合夥人。他説，Galapagos的合夥人也將投資於該基金。

卡洛斯·馮塞卡，前BTG私募股權部門負責人，於2019年創立了加拉帕戈斯公司，自那時起，該公司通過有機增長和多次收購擴張。

最近，收購了財富管理公司Taler，並聘請了曼達託公司的高管，後者管理富裕家庭的資產。加拉帕戈斯公司在今年初收購了融資和併購諮詢公司Cypress，還在2020年收購了Ativa Wealth Management。在十月份，收購了資產管理公司Frontier Capital。

加拉帕戈斯公司還提供投資銀行服務，並計劃搬到聖保羅的另一辦公室，以集中所有312名員工，包括收購公司的員工。在邁阿密，擁有一家財富管理公司，一家獨立投資顧問公司和一家資產管理公司，卡瓦略和馬查多駐紮在那裏。還在瑞士設有辦事處。