WeWork沒能成功，但破產後可能會成功 - 彭博社

回到起點？

攝影師：何塞·薩門託·馬託斯/彭博社WeWork公司已經申請破產，這是自由資金時代的一個合適結局。但一旦擺脱了在繁榮時期積累的債務，這家靈活工作空間提供商這次會成功嗎？

光是提出這個問題就讓我聽起來像是一個幼稚的人。曾經以470億美元的估值自豪的WeWork在2019年墜入谷底，計劃進行首次公開募股之前，人們對其財務狀況和公司治理感到普遍恐慌。自那時起，它至少兩次嘗試重新開始：首先是在任命新管理層並通過2021年的特殊收購公司公開上市時，再次是在今年早些時債權人將他們欠款的數十億美元資產化。這兩次嘗試都失敗了。

彭博社觀點尼基·黑利未通過政治和道德考驗今年你可能忽略了中國的這些事中美軍事熱線是壞消息中的好消息2024年會是假新聞摧毀民主的一年嗎？週一，聯合創始人亞當·紐曼稱破產為“令人失望”，沒有提及他如何通過將數百億美元的租賃債務（幾乎是市場頂峯利率）強加給初創公司，同時在公司的奢侈品上揮霍現金，使一個好主意註定失敗。日本恩人軟銀集團被迫買單。

WeWork失敗的原因是它沒有盈利 —— 自2010年以來已經虧損了近170億美元 —— 但自2019年Neumann離職以來，公司已經大幅裁員，同時修改了數百份租賃合同。現在它必須進一步削減成本。

損失清單

WeWork成立十多年後仍在持續虧損

來源：彭博社

破產申請為取消美國租約鋪平了道路管理層認為這些租約幾乎沒有盈利的可能性。這一程序還將把另外30億美元的債務轉換為股權，這意味着WeWork在破產保護結束後將擁有一張更為健康的資產負債表。而且，通過申請債權人保護，公司現在有更多的籌碼説服其他房東降低它希望保留的地點的租金。

WeWork的破產對已經陷入蕭條的城市辦公市場來説是個壞消息。員工不願意返回辦公室 —— 尤其是在美國 —— 導致市中心商業地產供過於求。WeWork在紐約、波士頓、舊金山和倫敦擁有大量房產。目前由WeWork佔用的數十處物業可能會被空置，而經濟衰退可能會進一步加劇房地產市場的血洗。

有風險客户繼續放棄WeWork在這樣一個備受關注的失敗之後，或者要求降低費用或推遲付款。但對混合辦公的需求比以往任何時候都更強勁。只需看看競爭對手IWG Plc，根據週二公佈的數據，其季度收入增長了7%，淨債務下降。

“現實是，全球大型企業正在轉向更加靈活的方式來支持他們的員工，” IWG首席執行官馬克·迪克森在8月份告訴投資者。“他們正在轉向混合辦公。這是普遍的趨勢，而且正在加速。”

Regus母公司IWG與WeWork相比有一些優勢。它擁有更多的郊區位置 —— 在員工希望縮短通勤時間的時代，這是一個優勢。最近，它還優先考慮了減少租金支出的特許經營和合作協議。

IWG的估值也令人警醒 —— 儘管這家英國公司產生了類似的收入，但其市值僅為14億英鎊（17億美元）。

如果你要創辦一家從混合辦公繁榮中獲利的企業，你肯定不會像WeWork那樣設立。但靈活辦公並沒有消失。經過重組，WeWork這次或許會成功。

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