英國最環保的建築抵制房地產危機，獲得更好的回報 - 彭博社

在過去兩年半的時間裏，只有英國最綠色的商業物業才實現了積極的投資回報，這是根據CBRE集團開發的一項新的可持續性指數顯示的。CBRE集團

擁有頂級A或B能源績效證書評級的建築物從2021年初至6月底的年化回報率為1.1%，即使在快速的利率上漲動盪了該行業的情況下，經紀人的指數顯示。相比之下，評級為C或更低的物業損失了0.6%，突顯了困擾商業房地產的危機如何更嚴重地影響了環境效率低下的物業。

隨着公司越來越迫切地尋求更節能的建築物以滿足自己的碳減排目標，意味着對空間的需求集中在最好的新建築物上。與此同時，投資者現在正在考慮升級效率較低的建築物的成本，降低了它們的估值。

“高效資產的表現在辦公室領域最為顯著，在零售領域存在，在工業領域目前不存在，”CBRE英國可持續性估值負責人薩姆·卡森説。

量化這種超額表現對於投資者來説是一個挑戰，因為影響房地產估值的因素繁多。為了創建這個指數，CBRE分析了超過1,000個英國物業，這些物業是其定期評估的，並在6月底的時候總價值為177億英鎊（219億美元）。

樣本中的高效和低效建築在研究的初始階段都實現了租金增長，但由於資本價值下降更大，評級較低的建築物總體上實現了負回報。

“CBRE可持續性指數將使我們能夠看到能源效率如何在未來反映在資產估值中，因為我們將繼續跟蹤2024年及以後的季度估值與EPC之間的關係，” CBRE高級研究分析師託比·拉德克利夫説。“這將使市場更清楚地瞭解可持續性，特別是EPC如何影響英國商業房地產的投資績效和價值。”