世界上最昂貴的城市將迎來四年來的首次租金下跌 - 彭博社

新加坡的天際線。

攝影師：Lauryn Ishak/Bloomberg新加坡住房租金十年來的最長漲勢可能即將結束。

在本週三的一份報告中，彭博智庫分析師Ken Foong表示，新加坡的住宅租金可能在2024年下降多達10%，而今年上漲了高達15%。他表示，如果宏觀經濟惡化或出現危機，下降幅度可能會更大。

他寫道，2023年新建住宅的數量是前一年的兩倍，因為疫情後建築瓶頸得到緩解。消化這一供應將需要時間，因為它高於之前10年的年均水平。明年市場上還會有更多新房源，這也將抑制租金。

“由於空置率上升、可供選擇的單位增加、宏觀不確定性和生活成本上升，租户可能會對高昂的租金提出異議，”Foong表示。

高昂的租金是新加坡外籍人士和本地人的痛點，目前已經開始緩解。政府的私人住房租賃成本指數在第三季度僅增長了0.8%，是自2020年底租金開始上漲以來增速最慢的一次。

預期的下降將為那些受到不斷增加成本困擾的租户帶來一些緩解，因為新加坡已成為全球最昂貴的奢華生活城市。去年，隨着新加坡成為亞洲首批重新開放邊境的國家之一，吸引力增強，租賃成本激增了30%，創下了15年來的最高增幅。

香港租賃市場升温，新加坡繁榮趨緩

第三季度空置房屋數量也上升至34,341套，超過2014年至2017年間的平均水平27,000套，當時租金連續四年下跌，是自上世紀末以來最長的年度下降期，政府數據顯示。

儘管整體租金預計會下降，但Foong補充説，一些房東可能仍會在兩三年前簽訂的到期租約上提高價格，儘管提高幅度較低。