澤西城和霍博肯的租金激增意味着離開紐約並不便宜 - 彭博社

新澤西州澤西城的住宅，背景是世界貿易中心。

攝影師：Gabby Jones/Bloomberg在新澤西州租房可能不再像以前那樣省錢。

根據租房平台StreetEasy的數據，上個月澤西城的租金中位數為2850美元，比2020年1月增長了48%，遠遠超過大多數紐約社區，幾乎也超過了其他100個主要城市。

澤西城租金節省減少

2020年與2023年的中位要價租金

來源：StreetEasy

放棄紐約市的魅力而選擇新澤西通常意味着對一些人來説租金、水電費、税收和醫療成本更低。但隨着靠近城市的租金節省逐漸消失，這種計算正在發生變化。

這就是安吉爾·恩喬庫的情況，她在澤西城的一居室公寓的租金漲了215美元，達到每月3795美元后搬到了布魯克林市中心。

當她在2022年簽訂租約時，她認為自己位於一棟豪華高層建築中的單元——配備健身房、屋頂休息室和游泳池——是一個便宜貨。但租金上漲，加上更高的設施費用，讓這位23歲的技術工作者感到不划算。

“‘我就像，‘住在新澤西沒意義，’”恩喬庫説。“我基本上是在支付紐約的價格，為什麼不直接住在紐約呢？”

Angel Njoku搬到了布魯克林市中心的一間公寓，因為她在澤西城的公寓漲租了。來源：Angel Njoku在紐約的競標戰和創紀錄的高租金也導致了澤西城的價格激增，更多的租户正在尋求跨州線上的減輕。可以找到交易，許多單位提供更多的空間和備受追捧的設施，如單元內的洗衣機和烘乾機。但根據StreetEasy的經濟學家Kenny Lee的説法，節省正在減少。

“在新澤西州進行租金套利的機會正在消失，”他告訴彭博社。

數據顯示，擁有通往曼哈頓的PATH列車的澤西城公寓在10月份的價格約為3600美元，逐漸接近紐約更受歡迎的社區。

“住房短缺正在使人們陷入困境，”指南針公司的房地產經紀人Padraic Gallagher説。

他説，在2019年，新澤西州霍博肯的一居室公寓通常會在市場上停留平均14天。現在，由於可供出租的租賃數量自那時以來減少了三分之一，它將在更短的時間內以更高的價格出租。例如，Gallagher曾經可能多次列出的5500美元單位現在要租8500美元，他説。

擁有更多資金的租户湧入該地區，競標戰變得更加普遍，Gallagher説。還有更多有彈性工作選擇的高收入科技工作者和在新澤西新開設的辦公室工作的銀行員工。

因此，即使是過去五年的新來者也被定價過高。32歲的廣告執行官奧利弗·麥克提爾説，他和妻子在他們的兩居室房租漲了35%後被迫重新考慮他們在澤西城的公寓。

夫婦倆在協商後留了幾個月，房租降至4150美元。但在春天迎來女兒後，他們選擇在新澤西州梅普爾伍德購買房屋，那裏的抵押貸款與房租相同。

“每個人都從布魯克林過來，使得霍博肯和澤西城成為新的威廉斯堡，”在疫情爆發前搬到那裏的麥克提爾説。“讓我驚訝的是它變化得多麼迅速。很遺憾這麼多人被趕走了。”