倫敦租賃市場正在放緩 - 彭博社

倫敦的家庭租金成本顯示出放緩的跡象，需求下降，有證據表明租户拒絕支付創紀錄的費用來確保居住地點，房地產評估調查顯示。

特許測量師協會表示，英國各地的租户需求在2021年10月錄得自2021年以來的季度內最慢的環比增長。倫敦是唯一一個在此期間租賃需求下降的地區。

“在租金率特別是較小公寓的強勁增長之後，我們看到這些租户僅僅是達到了支付能力的限制，租金開始趨於平穩，”倫敦南部布羅姆利的Southside Property Management Services Ltd.的房地產經紀人喬納森·普萊斯説。

倫敦是唯一租户需求下降的地區

報告租户需求增加的受訪者所佔比例減去報告需求下降的受訪者所佔比例

來源：RICS

根據調查，英國全境的租金可能在未來一年內上漲4％，反映出可供選擇的房產短缺和需求激增。然而，數據表明租金上漲可能接近頂峯。

這份報告標誌着租賃市場的一絲緩解跡象，房產短缺使房東能夠以兩位數的速度提高收費。被飆升的抵押成本擠出住房市場的租户現在不得不爭先租用越來越負擔不起的租賃物業。

“我們看到需求放緩的跡象，租金可能會開始達到頂峯，”倫敦西部普特尼的房地產經紀人艾倫·亨利·富勒説。“我們仍然迫切需要更多的租賃物業來抑制需求並穩定租金。”

數據顯示出租和房地產銷售市場之間的相互作用。最近幾個月，由於不斷增加的抵押貸款成本和監管負擔擠壓了房東的利潤空間，導致可供出租的房屋短缺，房東們開始出售房產。

倫敦房地產經紀人吉莉·布蘭德表示，“隨着越來越多的房東選擇出售而不是重新出租，庫存繼續從出租市場流向銷售市場。”

調查還顯示，未來幾個月房地產市場將繼續承受壓力，因為購房者要吸收借款成本的上漲。十月份房價下跌的速度略低於九月，對未來一年的預期仍然堅定地處於負面領域。

抵押貸款機構的數據顯示，房地產市場正在穩定，十月份房價上漲。市場上房屋短缺可能會減輕賣方面臨房價急劇下跌的最壞預測。RICS表示，自2008年以來利率處於最高水平，可能會對市場施加壓力。

英國房地產市場的表現遠遠好於預期

分析師曾警告可能出現10%的峯谷式下跌，甚至更多

來源：全國建築協會、哈利法克斯、英國土地註冊局

注：全國建築協會和哈利法克斯的數據基於抵押貸款批准。土地註冊局使用的是已完成的銷售數據，包括無抵押貸款購買的房產

“在短期內，抵押貸款的可負擔性將繼續受到壓力，使得住宅銷售量很難出現強勁反彈，即使預期現在已經擺脱週期性低點，”RICS的高級經濟學家塔蘭特·帕森斯在週四發佈的一份報告中表示。

RICS報告是房地產市場中最具前瞻性的脈搏檢測之一。它衡量了報告價格、銷售和需求上升或下降的受訪者所佔比例之間的差異。

“在英國房地產市場，買家和賣家活動方面仍然存在相當多的謹慎，儘管最新的調查反饋表明，與前幾個月報告的情況相比，情況略微好轉，”帕森斯説。

英國房價在十月份下降速度放緩

報告價格上漲的受訪者所佔比例減去報告價格下跌的受訪者所佔比例

來源：RICS