瑞典央行警告房地產公司削減債務 - 彭博社

瑞典陷入困境的房地產公司必須繼續減少其債務負擔，以避免違約並對更廣泛的市場產生溢出效應，瑞典央行在一份有關金融穩定性的報告中表示。

中央銀行的警告出現在瑞典商業房地產市場已成為人們普遍關注的焦點，人們擔心該行業能否應對不斷增加的借貸成本，一些高度槓桿化的公司已經看到他們的信用評級惡化和業務模式崩潰。

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儘管像SBB、Corem Property Group、Castellum AB和Heimstaden Bostad AB這樣的房東出售了房產、發行了新股並取消了股息以鞏固他們的資產負債表，但該行業仍需要通過2025年再融資約250億美元的到期債務。

“即使這些措施給公司更多時間解決問題，仍需採取更多措施，”瑞典央行週四表示。“一些公司有能力應對較高的利率，而其他公司的生存已經受到威脅，除非他們能夠採取足夠的措施減少貸款。”

儘管一些公司可能在再融資債務方面遇到困難，但瑞典央行表示，瑞典銀行有足夠的資本來應對主要經濟衰退以及房地產行業的“重大”問題。

在報告中，瑞典央行還表示：

• 瑞典主要銀行的貸款損失仍然較低，但具有較高信用風險的貸款比例在過去六個月內有所增加。
• 壓力測試顯示，銀行的貸款損失可能達到其向商業地產公司的貸款總額的3%。
• 瑞典央行預計私人住宅價格可能會進一步下跌，儘管自2022年中期以來住宅建設急劇下降，住宅投資大幅減少，“這可能有助於在較長期內緩解價格下跌的風險，因為新住房的流入仍然有限。”