紐約的租金太離譜了而且還沒算上經紀費- 彭博社

高昂的經紀費增加了紐約市租户的負擔。

攝影師：Gabby Jones/Bloomberg

儘管在過去五到十年裏有許多企圖顛覆購房市場的嘗試，但房地產經紀人仍然深深紮根於這一過程中。好吧，目前是這樣。密蘇里州的一家聯邦陪審團發現，全國房地產經紀人協會和幾家經紀公司串通一氣，人為地保持佣金水平高企。儘管裁決的影響仍然不太明確，但它可能導致低佣金費用以及更多關於房產清單的透明度。

裁決的消息受到了許多對這個行業古怪和令人困惑做法感到厭煩的消費者的歡呼。但法院的裁決對於我認為是美國房地產行業真正令人憤慨的問題——紐約市租户被迫支付的鉅額經紀費——無濟於事。

多年來，紐約的租户一直被膨脹的費用所剝削，這種負擔只會加劇這座城市嚴重缺乏經濟適用房的問題。明確地説，租户被要求向房東僱傭的經紀人支付費用。紐約和波士頓是唯一將這種財務負擔轉嫁給租户而不是僱傭經紀人的房東的主要美國城市。

紐約市曾試圖在2020年禁止租户支付經紀費。這種暫時的解脱只持續了幾周，然後房地產利益集團贏得了一場訴訟，使這一決定被推翻。誠然，疫情爆發，人們紛紛逃離這座城市，導致許多房東放棄了費用，甚至在租賃市場在幾年後重新活躍之前提供租金折扣。

這些天，租户通常需要支付年租金金額的10%至15%作為經紀費。根據Elliman報告，曼哈頓一居室公寓的中位租金在2023年9月為4200美元，這意味着除了押金（通常為一個月的租金）和首月租金外，還需要支付7560美元的經紀費，總共需要一次性支付15960美元。這還不包括搬家費用。

布魯克林和皇后區的價格更為合理，一居室的中位租金分別為3500美元和3308美元。這仍意味着可能需要支付高達6000美元的經紀費。

許多紐約市的租户通過StreetEasy、Zillow和RentHop等在線列表服務找到公寓**，**有時會與自己的經紀合作，後者通常與房東的經紀分享費用。

無論經紀做了多少工作，他們都會收取費用。一個租户可能通過在線列表找到了公寓，安排了看房的預約，或者只是參加了一個公開展示，準備了大量的財務信息以吸引潛在的房東，而經紀所做的只是打開門併發送租賃協議。

嘗試就經紀費進行談判是可能的，就像房屋賣方可能會做的那樣。但是當有多個申請人競爭理想的公寓時，經紀減少費用並沒有太多的激勵。

在一座通常比其他主要大都市地區擁有更強租户權利的城市裏，讓我一直感到困惑的是，要求承租人承擔房東通過列出公寓而產生的費用。為什麼不應該由房東來承擔經紀費的成本呢？畢竟，他們是僱傭某人來執行他們自己不想做的服務的人。

經紀人可以收取任何費用，這意味着經紀人可以在需求旺盛的公寓上提高費用，特別是那些在租金管制建築中的公寓。承租人可以尋找無中介費的公寓，但這樣做會限制選擇。

最近在一款熱門的公寓搜索工具StreetEasy上進行的搜索顯示，在我將租金上限設定為3500美元時，曼哈頓、皇后區和布魯克林有1076套一卧室無中介費公寓可供選擇。願意支付中介費會將這三個行政區的可用單位數量擴大到2350套。

紐約市議會的一羣議員提出了公平公寓租賃費用法案（FARE法案），要求僱傭經紀人的一方負責支付他們的費用。毫不奇怪，房地產行業對此表示強烈反對，聲稱該法案將損害承租人、經紀人和房東。房東可能仍然通過提高租金將成本轉嫁給承租人。但這並不是一定的，而且將費用分攤在時間上會更容易管理，而不是要求一次性支付。

無論如何，如果讓承租人不必為幾乎沒有回報的事情花費數千美元，那麼經紀人可能會成為最大的輸家。但這也將是一個機會，讓那些願意通過幫助承租人在城市的房地產市場中導航來真正賺取他們的費用。

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