René Benko的問題可能在漢堡留下疤痕 - 彭博社

他應該成為漢堡港口復興的新地標，但在漢

Geiwitz，曾經引起轟動的Schlecker藥店連鎖店破產案的執行人，上週五與Ralf Schmitz一起尋求了另一位破產重組專家的幫助。到11月底，“重組的主要步驟”應該已經確定。

漢堡港城的Elbtower工地是Selfmade建築商Benko危機最明顯的跡象。這座高樓將成為歐洲最大的開發區域，從Elbphilharmonie向下遊開始，向上遊結束。但這並不是Signa在高檔位置的唯一工地，甚至不是在這座漢薩城。

Signa概覽

資料來源：公司註冊簿，Signa

儘管柏林和其他地方的Signa項目也出現了停滯，但漢堡尤為受影響。就在Elbtower停工幾天前，Signa已經停止了Gänsemarkt的工程，這是漢堡市中心的一個頂級地址。

今年年初，Gänsemarktpassage被拆除，為辦公室和豪華公寓騰出空間。Signa現在表示，只有找到足夠的租户，建築才會重新開始。

漢堡Gänsemarktpassage的建築空地。圖片：picture allianceRolf Krieger，之前在Gänsemarktpassage經營畫廊，現在搬到了另一個Signa遺留物中，即位於Mönckebergstraße購物街的Galeria集團旗下Karstadt Sport的舊址，現在由市政府經營為藝術空間。“如果在這樣一個絕佳位置還有更多空置，那真的太可惜了，”Krieger説。

自疫情爆發以來，Benko的百貨連鎖店Galeria Karstadt Kaufhof一直處於危機之中，這在德國數十個城市的市中心留下了空缺，從魯爾區的杜伊斯堡到波羅的海的呂貝克，再到勃蘭登堡東部的科特布斯。

Benko的策略之一一直是收購陷入困境的零售連鎖店，並將自己打造成它們的救世主。然而，這並不是為了經營零售業務，而主要是為了可以重新開發的市中心地段。

在疫情期間，他像許多其他人一樣獲得了政府援助，以維持業務運營，但對於Galeria來説，補貼還是不夠。在導致債務減輕的重組過程中，德國納税人提供的新冠疫情救助貸款被削減了5.9億歐元。在奧地利，Signa之前收購的傢俱連鎖店Kika Leiner在出售後不久就申請破產。

然而，Elbtower等工程可能會帶來更多的麻煩，因為在這些地方可以使用之前需要數百萬歐元的額外投資。

由明星建築師David Chipperfield設計的Elbtower應該類似於一股衝向牆壁並衝向天空的海浪。它將高達245米，成為德國第三高的摩天大樓，僅次於法蘭克福的展覽塔和德國銀行。目前只完成了約100米。這個項目由Fonadsmanager Commerz Real持有25%，計劃在2026年開業。

漢堡埃爾比塔的建築工程於11月6日停工。照片：勞拉·馬爾什/彭博社作為漢薩城市的第一市長，聯邦總理奧拉夫·肖爾茨曾為該項目大力支持。在計劃公佈時，他稱這座塔樓為“一座自信、優雅和美麗的建築”。目前的市政管理部門威脅稱，如果工程不盡快恢復，他們將接管工地。

未能遵守合同里程碑可能導致合同罰款並觸發市政府的回購權，漢堡市發展和住房部部長卡倫·派恩週一在一份聲明中表示。她的辦公室拒絕就任何決定時間表發表評論。

Signa的合作伙伴們正在等待工程的恢復，但瞭解甚少。漢堡港城在回應詢問時表示：“我們仍然期待Signa履行合同義務並迅速恢復建設活動。”“我們與Signa保持聯繫，仍然相信該項目將由投資者及其合作伙伴實現。”

對於城市規劃者來説，摩天大樓尤其棘手。它們龐大的運營成本和巨大的佔地面積使其難以用於其他用途。埃爾比塔雖然也將容納餐廳、健身房和藝術畫廊，但其10萬平方米的大部分空間仍用於辦公室。但疫情和不斷上漲的利率使這一領域受到嚴重打擊。

儘管如此，對於這座城市來説，這個項目可能只是“太大而無法失敗”。漢堡商會可持續發展和交通部主管揚-奧利弗·西布蘭德認為，這個建築項目遲早會重新啓動：“這只是一個時間上的問題，不是結構性問題”，他説。

本科，作為一個少年時期通過在蒂羅爾州首府因斯布魯克擴建閣樓開始他的帝國的奠基者，一直以來以鐵腕和奧地利式的幽默來實現自己的意志。但目前的危機可能會讓這一點變得更加困難。

在Gänsemarkt建築工地旁邊的那座受保護的建築物也屬於Signa所有，而租户們必須在明年春天之前搬出的消息對20年來在二樓租用空間的典當行Grüne’s來説是一個打擊。

“我們收到了一封信，新業主向我們介紹了自己，並立即通知我們要解約”，領導Grüne’s漢堡分店的貝麗特·施羅德-馬斯説。“我們不習慣對待租户如此無情。”

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原文標題：億萬富翁本科在漢堡的房地產困境可能留下傷疤