德國警告商業房地產 - 彭博社

德國法蘭克福金融區的摩天大樓。

攝影師：亞歷克斯·克勞斯/彭博社德國頂級銀行監管機構警告稱，持有大量商業房地產的銀行將面臨更多痛苦，因為這類資產的估值將進一步下跌。

目前房地產投資者和開發商的困境意味着他們將尋求出售更多物業，延長資產類別的低迷，巴菲爾（BaFin）主席馬克·布蘭森在法蘭克福的一次會議上表示。

布蘭森表示：“這個市場，尤其是辦公樓和零售業，將繼續承受巨大壓力，導致銀行虧損。”

德國銀行已經開始為商業房地產貸款的損失設立資金準備金，因為像Adler Group SA這樣的房地產公司在基準利率仍為負值時積累了債務。 彭博本月早些時候報道稱，歐洲銀行監管機構正在關注奧地利大亨雷內·本科的帝國所面臨的困境，該帝國包括從漢堡到柏林和慕尼黑的主要商業房地產，他們正在關注商業房地產市場可能出現的理論連鎖效應。

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商業房地產是受到利率迅速上升影響最嚴重的資產之一，開發商面臨借款成本激增以及始於疫情的行為轉變。 這個行業已經一年多來交易乏力，使得很難確定銀行在貸款賬簿中記錄的價值是否準確。

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布蘭森表示，商業房地產領域的發展不會引發危機，但那些對該領域敞口較大的銀行可能會面臨更多困難。他沒有點名任何銀行或房地產公司。

在會議上發言時，德國蘭德斯銀行哈森-圖林根的首席執行官托馬斯·格羅斯表示，商業房地產正遭受減記和高額再融資成本的困擾。

“這個階段不是幾周或幾個月的問題，”這家銀行的首席執行官，更為人熟知的名字是Helaba説道。“我們預計這將延續至2025年，所以下一個12到18個月。”