德國房地產銀行將新業務降低25% - 彭博社

房地產市場上的強勁逆風使德國大型房地產融資機構的新業務陷入停滯。

在上半年，他們用於商業地產的貸款承諾額較去年同期減少46億歐元，降至139億歐元，下降了25%。這是根據房地產服務提供商JLL對十二家德國銀行活動的研究結果。

分析涉及為德國房地產發放的新融資。考慮到德國銀行體系的三大支柱，包括BayernLB、DZ Hyp和Aareal Bank。

“在這樣具有挑戰性的時期，投資者和融資方都將注意力集中在看似安全和現金流強勁的投資上”，JLL德國研究主管Helge Scheunemann解釋道。“銀行方面，這表現在它們更加專注於現有融資的延期以及像住宅和物流這樣抗危機的資產類別上。”

近幾個月來，全球房地產市場受到上升的利率和下降的估值的壓力。

就在上週，德國抵押銀行因美國房地產的動盪而大幅提高準備金並大幅下調年度預測，使市場感到驚慌。

根據JLL的研究，十二家銀行中只有兩家在年度比較中擴大了新業務。據此，LBBW旗下的Berlin Hyp將簽約金額從20億歐元增加到21億歐元，而DekaBank承諾了2億歐元的商業地產貸款——2022年上半年，該銀行在德國甚至沒有發放任何房地產貸款。另外兩家銀行，LBBW和NordLB旗下的Deutsche Hypo，保持了他們的新業務不變。其餘八家銀行在貸款發放方面表現出明顯的保守態度。

在2023年下半年，JLL認為銀行在信貸發放方面的保守態度發生根本性變化的可能性似乎很小。因此，幾乎所有分析的信貸機構都預計，2023年全年與去年相比，新業務量將下降。

更加專注於信貸展期而非新發放給銀行帶來了更高的收入。據報道，有八家銀行表示，在2023年前六個月內，他們在現有貸款的展期方面獲得了更高的利潤率。一家銀行保持了利潤率穩定，三家機構沒有提供相關信息。

JLL的分析考慮了以下十二家銀行：DZ Hyp、BayernLB、LBBW、Berlin Hyp、Deutsche Pfandbriefbank、Helaba、Berliner Sparkasse、Münchener Hyp、NordLB/Deutsche Hypo、Hamburg Commercial Bank、Aareal Bank和DekaBank。