英國房價11年來首次下跌，官方數據顯示 - 彭博社

英國房價在9月份出現了十多年來的首次下跌，根據國家統計局的數據，較高的抵押貸款利率對市場活動產生了影響。

平均房價同比下降了0.1%，降至29.1萬英鎊（362,660美元），威爾士遭受了最嚴重的下跌。儘管這是自2012年4月以來房屋價值在國家統計局的衡量標準下的首次下降，但比經濟學家預期的0.7%的下降要輕微。8月的增長數據也被上調，從0.2%上調至0.8%，表明房地產市場一直比許多人預期的要強勁。

官方數據顯示英國房價十年來首次下跌

來源：哈利法克斯、國家統計局、彭博社、Rightmove

週三的數據使國家統計局的數據更加接近抵押貸款放貸機構哈利法克斯和全國建築協會的數據，後者已經顯示房價下跌了一段時間。房地產門户Rightmove也一直在指出過去幾個月房價的下跌。

然而，目前對房地產估值的壓力並沒有那麼嚴重。在英國央行連續進行了14次加息之後，經濟學家們曾預測房價將下跌約10%。根據哈利法克斯和全國建築協會的衡量標準，這兩者的數據略微超前於國家統計局，後者使用的是土地註冊數據上的已完成銷售數據，房價下跌幅度僅達到預期的一半左右。

抵押貸款利息成本創紀錄上漲

來源：國家統計局

黃磚抵押貸款的董事總經理斯蒂芬·珀金斯表示，9月份的下跌“並不令人意外”，因為今年早些時候市場面臨的逆風，當時英國央行仍在加息，通貨膨脹率過高。

“記住，這些數據顯示的是在九月之前達成銷售協議的價格，”他説。“隨着經濟在週三公佈的超出預期的通脹數據後似乎已經轉好，以及抵押貸款利率日益改善，現在可能是在進一步房價上漲之前購買的最佳時機。”

官方英國房價數據現在也指向下跌

來源：Halifax、國家統計局、彭博社、Rightmove

在英格蘭，房價下降了0.5%。威爾士下降了2.7%，而蘇格蘭和北愛爾蘭分別增長了2.5%和2.1%。

英格蘭東北部的漲幅最大，房價同比上漲了1.6%，而西南部的房價下降了1.6%。在倫敦，平均房產價格下降了1.1%。

儘管房價可能正在下降，但英國房產的平均價格仍比疫情前高出約6萬英鎊。市場的下跌受到供應不足的限制，因為房屋建設緩慢，勞動力市場的強勁表現阻止了強制性銷售。

供應不足在租賃市場中同樣嚴重，租户要求的租金金額一直在飆升。

根據國家統計局的數據，十月份，租金價格同比上漲了6.1% — 自2016年數據開始記錄以來的新紀錄。從九月的增長5.7%到十月的加速度也是國家統計局記錄中最大的。

英國租金繼續以至少7年來最高速度飆升

來源：國家統計局

疫情後學生的湧入，以及租户迴歸城市和房東因抵押利率上升和更嚴格的監管而出售房產，都導致市場供應緊張。

“政府幹預、繁瑣的法規以及適合出租的物業供應嚴重不足，意味着平均租金的快速增長將繼續，”Blue Fish Mortgage Solutions的所有者Ross McMillan表示。