美國住房開工2023年10月：新屋建築意外上升 - 彭博社

新的美國住宅建設在十月意外加快，表明建築商繼續受益於二手房市場供應有限。

政府數據顯示，上月住宅開工率增長了1.9%，達到每年137萬套的最高水平，這是三個月來的最高水平。單户住宅的建設增長了0.2%，也達到了自七月以來的最高水平。

用於建設的申請——未來建設的代理——上升至149萬套。建造單户住宅的許可證增加到了自2022年5月以來的最高水平，而多户授權也有所增加。

儘管高昂的融資成本和頑固的價格繼續對需求造成影響，但二手房屋的供應有限正在引導購房者轉向新建築。在抵抗更高抵押貸款利率的背景下，建築商一直在提供更便宜的融資利率和其他激勵措施，以吸引潛在購房者。

新房銷售大體上正在上升，而房地產開發商股票最近大幅上漲，因為交易員看到借款成本可能會降低。

“建築商通常會超越短期，並且清楚地知道美國存在住房結構性短缺，”桑坦德美國資本市場首席美國經濟學家斯蒂芬·斯坦利在一份備忘錄中表示。“因此，儘管融資成本上升，他們可能希望保持一定的產出速度，無論短期內需求有多麼疲軟。”

新屋開工的增長反映出西部的增長了12.5%，中西部增長了28.4%。東北部的新建築降至兩年多來的最低水平。在美國最大的南部地區，今年的開工量是最弱的。

本月晚些時候公佈的新屋銷售數據將進一步提供有關美國住房市場前景的線索。