Signa融資可能會吸引大型地方銀行-彭博社

大約在第一半年度，德國大型地方銀行為其房地產交易形成了大約4億歐元的風險準備金。具體用途尚不清楚。但德國四家頂級儲蓄銀行可能會受到René Benko的Signa集團的動盪的影響。

例如，Helaba的Signa投資金額約為數億歐元，而NordLB的投資金額則較低。據Bloomberg消息，這些銀行不願就可能的客户關係發表意見。

LBBW在回應查詢時表示，他們是Benko破產的在線零售商Signa Sports United的多家銀行聯合貸款的代理人，因此並非作為唯一的放貸方。此外，他們也不願發表評論。據法蘭克福匯報最近報道，BayernLB的投資金額可能達到數億歐元。該銀行拒絕對此發表評論。

Signa成為歐洲商業地產市場的震中。在兩個十年的激進擴張過程中，Benko收購了一流的房地產，包括歐洲各地頂級位置的大型零售物業。不斷上升的利率和下降的估值如今威脅着這個帝國。

從約4億歐元的準備金中，州銀行在上半年為房地產設立了最大的份額，但沒有提及具體的名字。Helaba的貸款總額、LBBW、BayernLB和NordLB在商業地產方面最近達到了約1800億歐元。根據銀行自行公佈的文件以及與銀行代表的交談，可以得出以下結論：

• Helaba在上半年的房地產風險準備金達到了1.73億歐元。商業地產貸款總額為443億歐元。
• BayernLB在房地產業務中錄得了大約1.27億歐元的風險準備金。包括DKB在內的商業地產的總貸款總額達到了670億歐元。
• LBBW報告了“房地產和項目融資”領域1.09億歐元的風險準備金。融資總額為560億歐元，其中Berlin Hyp貢獻了大約一半。
• NordLB在房地產業務中錄得了約2千萬歐元的風險準備金。截至上半年，房地產風險總額為168億歐元。

州銀行的商業地產業務

2023年上半年的風險準備金和業務總額數據

來源：銀行

注：LBBW包括項目融資。在貸款總額方面，銀行部分使用了不同的方法。

由地方銀行公佈的信貸規模數據雖然無法直接進行比較，但可以提供一個近似值。

“與歐洲相比，地方銀行在國內外商業地產的敞口較高，由於利率上升和市場估值下降，再融資風險已經增加，” Marco Diamantini, 菲奇評級公司金融機構總監在接受彭博社採訪時表示。他預計地方銀行將會出現顯著但不會過大的損失。他指出，這是因為有充分的抵押品、長期貸款和固定利率的國內商業地產投資組合。

除了地方銀行，德國金融業的其他代表也是Benko和Signa的融資方。

例如，保險公司 Signal Iduna 在Signa的多個項目中有投資。一位發言人表示，這些投資是“在德國一些最大城市的一流地段的抵押貸款，金額足夠得到充分擔保”，“我們沒有在Signa集團進行股本投資。”

德國中央合作銀行集團 也有敞口，據稱金額高達兩位數百萬歐元。這家合作銀行在回應詢問時拒絕置評。