億萬富翁將倫敦租金視為利率和税收損害買家情緒的問題-彭博社

倫敦越來越多的富裕購房者選擇租房而不是購買，因為高利率和嚴格的税收環境抑制了投資。

億萬富翁和千萬富翁在1月至6月期間購買了價值超過1,500萬英鎊的倫敦住宅，總價值為3.4億英鎊（4.27億美元），平均每月交易兩筆，根據豪華經紀商Beauchamp Estates的報告，該報告基於LonRes和Wealth-X的數據。這比2022年上半年的銷售額超過4億英鎊，以及2021年解封后的六個月內的5.14億英鎊有所下降。

與此同時，今年上半年每月至少有10套超級豪華住宅的租金超過每週5,000英鎊，幾乎是2022年記錄的兩倍。

“倫敦正在與迪拜、法國裏維埃拉和曼哈頓等其他競爭對手的財富中心競爭，吸引千萬富翁和億萬富翁，”Beauchamp Estates的董事總經理Jeremy Gee説。“國內問題，包括利率、税收和國家監管，在決策過程中起着重要作用。”

倫敦售價超過1,500萬英鎊的住宅總價值

來源：Beauchamp Estates對LonRes數據的分析

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借貸成本上升、經濟不確定性以及一代人以來最嚴重的生活成本危機，使得今年英國房地產行業放緩。儘管倫敦的豪華住房市場更能抵禦這些逆風，因為購房者通常不那麼依賴債務，但負面的行業情緒和政治不確定性，因為英國即將迎來下一屆大選，可能會影響需求。

Beauchamp Estates警告稱，印花税、對財務狀況的更嚴格審查以及下次大選可能出現工黨政府的潛在可能性（最遲需在2025年1月舉行）都是英國購買房產的億萬富翁們所擔心的事情。擔憂億萬富翁。

迪拜公寓的收益率——迪拜的貨幣與美元掛鈎，租金收入不納税——今年夏天達到了7.34%，根據經紀商CBRE Group Inc。相比之下，倫敦的平均收益率在今年第一季度為4.18%，而在倫敦市中心的黃金地段，收益率甚至更低，為3.6%。

億萬富翁50歲以下的前五大行業

來源：Wealth-X

注：行業可能與財富最初創造的地方有關，也可能不相關。

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然而，在1月至5月期間，購買倫敦更大更昂貴的房屋的億萬富翁買家數量較少，平均在房產上的花費從去年同期的2100萬英鎊上升到了3000萬英鎊。報告稱，這是現金買家所佔比例增加的結果，1月至7月期間，現金買家佔所有倫敦市中心購房交易的59%，而2022年同期為47%。

今天的億萬富翁——其中許多人在金融和科技領域工作——根據報告，通常會將他們總財富的大約三分之一投資於住宅房地產。而且，根據報告，超級富豪的數量預計到2026年將增長28%。

“超級豪華市場表現出了非凡的韌性，”Beauchamp Estates的創始董事Gary Hersham表示。“現金購買的比例很高，這有助於緩解較高利率的影響，美國、中國和香港的購房者在倫敦市場非常活躍。”