AI繁榮將創造房地產的贏家和輸家 - 彭博社

諸如北弗吉尼亞之類的地方可能會受益於人工智能的蓬勃發展。

攝影師：Saul Loeb/AFP/Getty Images

人工智能可能會以許多方式改變我們的世界，但一個並未受到太多關注的方面是該技術對房地產的潛在影響。隨着人工智能成為商業和日常生活的基本組成部分，那些從事人工智能工作的人想要居住的地方的價值將會上升，前提是這些地方有合理的基礎設施。與此同時，未能分享人工智能蓬勃發展成果的二線城市的價值將會下降。

人工智能的一個顯著特點是它可以讓許多公司變得更小。人工智能可以完成許多以前需要大量辦公室員工才能完成的工作。毫不奇怪，最擅長使用人工智能的公司是人工智能公司本身。在烏克蘭戰爭中產生重大影響的人臉識別公司Clearview只有35員工。在開發GPT-4時期，OpenAI的員工不到300人。OpenAI的分拆公司Anthropic約有約200名員工。

越來越多的公司採用人工智能，當然，這些公司看起來和運行起來會更像人工智能公司自己。隨着員工數量的減少，商業房地產，已經因為轉向居家辦公而受到打擊，將會受到影響。

話雖如此，在某些地方，土地將變得更有價值，因為公司選擇在人工智能中心附近設立，以便接觸人工智能研究人員的勞動力市場，或者向行業領先的從業者學習人工智能。我預測舊金山及附近地區將迎來房地產的重大復甦，曼哈頓也可能會有所增長。在大西洋的另一邊，英格蘭南部和巴黎的一些地方可能會看到更高的房價。

對住宅物業的需求也將增加。在OpenAI最近的動盪之前，據説該公司向高級研究人員提供價值500萬至1000萬美元的股票套餐。隨着進入該領域的工作者數量增加，這些數字可能會隨時間而降低。但預期中的大批高薪人工智能工作者將創造對一些相當豪華住宅的需求，就像以往的科技繁榮所做的那樣。頂尖人工智能公司並不是員工眾多，但他們通常會非常規律地出現在辦公室，以便更容易地學習和合作，因此住在附近。

人工智能在節省（一些）工作方面的能力並不意味着我們會看到大規模失業。雖然人工智能將取代許多工作，但它將允許啓動更多的項目。將會有更多的編碼、更多的設計、更多的科學進步，以及在更廣泛的層面上，簡單地説會有更多各種類型的計劃。這些計劃可能涉及更好的綠色能源、創意藝術、更多的公共衞生項目等等。

但是，大多數這些項目不會在傳統辦公室完成，即使核心管理團隊位於那裏。許多這些工作者甚至不會與公司有永久的聯繫，就像好萊塢組建創意團隊來實現特定目標，但最終會轉移到下一個項目。

隨着時間的推移，我們看到的變化越多，房地產決策就越多地取決於這些備受青睞的工作者想要居住的地方。他們可能更喜歡宜人的地區，離核心管理不太遠，陽光充足，學校好，税收合理，以及有很多便利設施。機場和互聯網質量等基礎設施將非常重要。

在資源重新配置中，另外兩個自然的房地產贏家可能是弗吉尼亞北部和亞特蘭大都會區。我們還可以預期與奧斯汀有關的工作者將遠遠超出城市範圍。

自然的輸家可能是哈特福德和明尼阿波利斯等城市，它們都相對寒冷，而且在犯罪和治理方面存在問題。每個城市都需要大量服務業工作的觀念將受到重大打擊，這將影響房地產。這一發展將類似於遠程辦公的眾所周知的影響，只不過成功公司的核心將變得更小，而全國各地將有更多新項目。隨着時間的推移，我們老城市的傳統地位將變得不那麼重要，人們的需求將變得更加重要。

房地產仍然會創造財富，但最重要的是當投資者在不斷變化的美國擁有極端的遠見和勇氣。

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