丹麥央行警告瑞典房地產風險可能會波及 - 彭博社

瑞典商業房地產市場的動盪可能會波及到鄰國丹麥，因為負債累累的房東正在剝離資產，哥本哈根的中央銀行表示。

丹麥國家銀行在週二的一份金融穩定報告中表示，最大的瑞典公司在丹麥擁有價值990億克朗（145億美元）的房地產，並欠丹麥信貸機構約430億克朗的債務。

丹麥國家銀行的政策和監管負責人莫滕·赫德加德·拉斯穆森在新聞發佈會上表示，瑞典公司已經開始削減在丹麥的房地產投資組合，最近幾周在哥本哈根已經發生了兩起房地產交易。

丹麥國家銀行表示，這樣的交易可能會推動等值房產的價格下跌，並影響丹麥商業房地產的價值。赫德加德·拉斯穆森表示，考慮到利率上升的程度，丹麥商業房地產市場價格下跌20%是一個“現實的”情景。

“由於交易水平較低，目前瑞典公司的剝離可能會產生相對較大的影響，”中央銀行表示。不過，相對於丹麥市場規模來説，這些持有的規模是有限的。

本月早些時候，瑞典房東Corem Property Group表示已經同意出售丹麥首都價值39億克朗（3.7億美元）的兩處房產，以加強其資產負債表並釋放資金。

丹麥國家銀行警告稱，對於銀行來説，商業房地產價格下跌可能導致貸款抵押品不足以覆蓋全部敞口，從而導致貸款違約時出現損失。

丹麥央行的諮詢機構——系統性風險委員會在十月份警告稱，銀行的商業房地產投資組合可能引發的損失遠遠超過歷史模型所能衡量的範圍，並建議它們持有更多資本以保護其風險敞口。

據稱，近年來向房地產行業的貸款已經佔到了丹麥信貸機構企業敞口的約38%。據稱，中型銀行的向該行業的貸款每年增長約15%，而對於系統重要的信貸機構來説，這一數字幾乎達到了8%。