紐約金融區的辦公樓改建成豪華公寓 - 彭博報道

Pearl House計劃的渲染圖，位於曼哈頓的Water St. 160號。

來源：Williams New York

紐約的金融區正在獲得數百套新的租賃公寓，這些公寓位於一座前辦公樓，可以看到東河景色。週五開始在Pearl House租賃，開發商Vanbarton Group正在將一座上世紀70年代的建築，靠近南街海港，改造成588套豪華公寓。該物業的租金從工作室的3500美元起，一居室4700美元起，兩居室6400美元起，配備的設施包括保齡球館和高壓氧療法室。

Pearl House的一套公寓的渲染圖，位於曼哈頓的金融區。來源：Williams New York這個位於Water St. 160號的項目預計明年年中完工。在疫情爆發後，開始了這次改造，因為很明顯許多辦公租户正在永久性地縮減他們的工作空間。市長Eric Adams一直在推動更多這樣的改造，以解決城市嚴重的住房短缺問題，特別是在過去幾年辦公空置率飆升的地區。“2021年市場的轉變，從辦公到更多的住宅，使得這次改造變得更加明智，”Vanbarton的董事總經理Joey Chilelli説道。金融區有大片老化或空置的辦公大樓，適合進行類似的改造。在市中心附近，GFP房地產和Metro Loft計劃將25 Water St.的前摩根大通分部改建成一千多套公寓。Metro Loft還與Silverstein Properties合作，改造了前高盛集團辦公室的55 Broad St。Vanbarton還在金融區以及中城地區尋找額外的項目，計劃明年初開始改造980 Sixth Ave.的前WeWork空間，建成大約100套租賃單位。“篩選不同的機會有點具有挑戰性，但我們正在看到它們，”Chilelli説。“在未來的5到10年裏，肯定會比過去10年有更多的機會。”

珍珠大廈計劃的效果圖來源：Williams New York隨着曼哈頓的租金從7月和8月創下的歷史最高水平有所放緩，珍珠大廈公寓正面臨市場。根據StreetEasy的數據，十月份金融區的中位要價租金為每月4500美元，比整個區域的中位數高出約300美元。改建項目面臨的一個主要挑戰是辦公樓通常有大面積無窗的區域，這些區域可能不太吸引公寓居民。在珍珠大廈，設計公司Gensler在現有的24層塔樓上增加了五層新樓，並在物業的不太理想的空間處建造了三個機械通風井。Gensler的負責人Robert Fuller表示，這種設計效果是“一種提升建築居住性的變化”。Chilelli表示，他預計租户大多會是20到30歲之間的人，從新畢業的大學生到想要通過這棟建築的裝修、設施和充足的壁櫥空間來“升級”的專業人士。公寓配備了Bertazzoni烤箱、Bosch洗衣機和乾衣機以及意大利瓷磚。門鎖、照明和恆温器都可以通過智能手機控制。大堂級的咖啡吧、共享辦公空間、配備Technogym和Peloton設備的健身中心、冷水浸泳池以及室內和屋頂休息區為這棟建築營造了私人俱樂部般的氛圍，Chilelli説。他説：“我明白這是紐約，每個人都想出去，”但“呆在家裏才是新的出去。你可以想象自己在這個物業裏24/7地待着。”