羅恩·德桑蒂斯的中國投資打擊引發華爾街巨頭的強烈反對 - 彭博社

羅恩·德桑提斯在12月6日阿拉巴馬州塔斯卡盧薩市共和黨總統初選辯論會上的電視監視器上展示。攝影師：Micah Green/Bloomberg羅恩·德桑提斯通過將華特·迪士尼公司作為保守文化戰爭的目標，震驚了美國企業界。如今，佛羅里達州州長的清除中國影響的運動正引發大型投資者的強烈反擊。

代表包括黑石集團、史蒂夫·羅斯的Related Cos以及巴里·斯特恩利希特的Starwood Capital在內的一組公司，希望撤銷今年7月生效的禁止中國大部分房地產投資的法律。包括住宅建築商Lennar Corp.在內的其他開發商也在對該法規提出異議。據參與過程的人士透露，遊説者正在向州議員施壓，要求他們在明年初通過立法放寬限制。

羅恩·德桑提斯攝影師：Micah Green/Bloomberg德桑提斯正竭力爭取共和黨總統提名，他將對中國採取強硬立場作為爭取保守選民支持的一部分。他表示，《關注外國國家法》阻止中國共產黨政權的代理人購買美國軍事基地附近的房地產用於間諜活動。

然而，該法律也禁止大部分中國資本用於資助佛羅里達州的項目，使得在利率較高且商業房地產陷入困境的時候，這一州經濟的引擎失去了一個相對廉價的融資來源。根據該法規，帶有中國投資者的公司甚至被禁止在房地產交易中持有小額、非控股的股份。

“這項法律影響深遠，非常令人困惑，而且意想不到的後果將是非常有害的，”美國房地產圓桌會議主席約翰·菲什説，該會議是美國數十家最大房地產投資者的遊説團體，包括花旗集團、黑石、Related、斯達伍德和富國銀行。

富國銀行拒絕置評。花旗、黑石、Related和斯達伍德未回應置評請求。

今年早些時候，Citadel金融帝國創始人、僅次於傑夫·貝索斯的佛羅里達第二富有的人肯·格里芬在該法案生效前成功爭取了一些修改，該法案對中國、委內瑞拉和其他五個“關注國家”實施限制。格里芬的遊説者設法放寬了一些對中國公民購房的限制。

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參與買賣房地產的公司持續協調反擊，表明該法律對一個為佛羅里達人提供大量就業和財富的行業產生了重大負面影響。根據最新的美聯儲數據，房地產佔佛羅里達州國內生產總值的17%，約為2440億美元，併產生了近五分之一的税收。

肯·格里芬在佛羅里達州科勒爾蓋布爾進行The Underline項目最後階段的奠基儀式上。攝影師：Eva Marie Uzcategui/Bloomberg### 延遲的項目

長期以來，來自中國的資金一直在支持佛羅里達州各地的大型項目，但最近幾個月，由於擔心違反德桑蒂斯的法律，部分資金已經枯竭。

像Lennar和DR Horton Inc.這樣的開發商通常利用有限合夥企業從投資者那裏籌集資金，購買土地建造住宅或商業物業**。**然而，由於該法律對中國投資的限制，Lennar不得不推遲佛羅里達州至少兩個開發項目，據熟悉該開發商計劃的人士透露。

總部位於邁阿密的Lennar的代表拒絕置評。

“新法律已成為進一步投資的重大障礙，”房地產圓桌在9月5日的一封信中寫道，並補充説這將“限制佛羅里達未來增長的自由。”

有跡象表明，遊説工作取得了一些成功，據七名參與其中的人透露。佛羅里達商務部，由德桑蒂斯的幕僚長亞歷克斯·凱利領導，於9月提出了一項規定，將為來自任何關注國家的投資者敞開大門，允許他們在擁有物業的基金中持有高達25%的股份，前提是他們不具有經營控制權。但這些變化尚未得到採納，跟蹤規則制定過程的律師表示他們仍有未解答的問題。

商務部未對商業界提出的問題做出回應，並未提供法規正式通過的時間表。

州長辦公室和德桑蒂斯總統競選辦公室的代表未對評論請求做出回應。

與商界的衝突

這種反對凸顯了德桑蒂斯一些標誌性政策與大企業的衝突，而大企業曾是共和黨的重要支持者。他與迪士尼就一項限制公立學校教授性別認同知識的法律發生衝突，這使得曾經將他視為前總統唐納德·特朗普的替代者、共和黨總統候選人的富裕捐助者感到疏遠。德桑蒂斯政府還針對全球最大的資產管理公司貝萊德（BlackRock Inc.）推廣環境、社會和治理原則。

Jorge Perez攝影師：Nathalia Angarita/Bloomberg億萬富翁開發商豪爾赫·佩雷斯，74歲，是被稱為邁阿密公寓之王的Related Group的首席執行官，他表示“完全反對”德桑蒂斯對外國投資在佛羅里達房地產上的限制。“我是説，這不應該被政治化，”佩雷斯在接受採訪時説。

超過二十多個州已經通過或提出了限制中國房地產所有權的法律，但佛羅里達的法律是最為嚴格的之一。美國公民自由聯盟已經代表一羣中國移民挑戰了這項歧視性法律，美國司法部表示這是違憲的。這項法律使個人購買和出售房屋變得更加複雜，同時也影響了投資者和建築商。

主要的房地產投資者擔心後果。熟悉該公司思路的人士表示，凱雷集團的高管擔心這項法律會使與中國投資者在佛羅里達房地產交易中使用資金變得複雜。凱雷集團的代表拒絕置評。

自2018年以來，格里芬動用他360億美元的財富成為德桑蒂斯最大的捐助者之一，但兩人之間的關係已經緊張**。** 格里芬沒有捐款給德桑蒂斯的總統競選。而隨着德桑蒂斯在民意調查中失去支持，格里芬和其他商界領袖，比如 摩根大通 首席執行官詹姆斯·戴蒙，已經暗示將轉移支持給前南卡羅來納州州長妮基·黑利。與此同時，特朗普一直保持着兩位數的領先優勢。

禁區

格里芬認為佛羅里達的反華法律是一種侮辱，因為它將禁止中國公民在距離軍事設施或基礎設施（如港口或電力變電站）20英里（32公里）內購買房產。這將使格里芬將業務從伊利諾伊州遷至的南佛羅里達幾乎全部成為禁區。

佛羅里達房地產禁令

在一場遊説狂潮之後，一項限制中國等六個“關注國家”公民土地所有權的州法律被削弱

來源：Bilzin Sumberg

注：該地圖是使用公開記錄和法律事務所Bilzin Sumberg提供的數據創建的。法律文本沒有包括有關受影響地區的具體細節，限制可能會根據對關鍵基礎設施、軍事設施和農業用地的解釋而有所不同。

雄獅公司的遊説者説服了立法者縮小了對持有工作許可的人的限制，彭博社在八月份報道。

Related的佩雷斯在邁阿密及其他地方建造了數十座建築，他表示，來自中國和委內瑞拉的銀行和投資者一直是重要的資金來源。但他説他一直在掌控局面。

佩雷斯説：“並不是説我會讓外國人控制我建造什麼，或者不建造什麼。這些都是有限合夥人。”

他説，德桑蒂斯的法律走得太遠了。

佩雷斯説：“這真的是無中生有。投資應該自由流動。”