紐約富裕的公寓買家面臨失去有限責任公司的保密掩護的風險-彭博社

曼哈頓的天際線。攝影師：維克多·J·布魯/彭博社如果州長凱西·霍楚爾面前的一項法案成為法律，曼哈頓的億萬富翁公寓買家將失去在房地產交易中保持身份秘密的能力。

有限責任公司在公開記錄中被列為無數紐約豪華公寓的買家，幾乎所有交易都是合法的。但也有充分的證據表明，有限責任公司的保密性使它們在掩蓋金融犯罪方面非常有用。霍楚爾必須在下週結束前簽署或否決一項法案，該法案將創建一個公開數據庫，揭露這些富有、著名甚至有時是犯罪的所有者。

倡導者認為，這項措施將揪出那些利用有限責任公司來洗錢的所謂“壞人”，比如金融家賴欣佐，在曼哈頓時代華納中心的頂層公寓被美國政府腐敗調查扣押。但反對者表示，這是侵犯業主隱私的行為，也是一個不必要的舉動，將重複一項將於明年1月1日生效的類似聯邦法律。

曼哈頓地產經紀公司Compass的銷售主管倫納德·斯坦伯格表示，這項州法案“可能對TMZ有更大幫助”，他認為數據庫對於狗仔隊追蹤名人地址比官員打擊犯罪更有用。

“洗錢店”

在過去的二十年中，一小部分罪犯，其中許多並非美國公民，將他們非法獲得的財富投入到曼哈頓一些價格昂貴的公寓項目中，這些項目以對購房者的寬鬆審查而聞名。這使得一些公寓成為了財政部長珍妮特·耶倫所説的“81樓上的洗錢機” —— 這些住宅保持空置，而它們的所有者與腐敗有關，安全地存放他們的財富。

Hochul並沒有透露她在州法案上的傾向。

“這是我仍在考慮的眾多法案之一，”她在12月11日告訴記者。

紐約房地產協會曾在奧爾巴尼反對該法案，該協會的高級副總裁扎卡里·斯坦伯格表示該法案“有風險削弱紐約的經濟”。

該行業的專業人士普遍反對這項措施，擔心它不僅會嚇跑洗錢者，還會嚇跑那些有完全合法、通常是個人原因需要隱藏身份的人。有限責任公司還可以保護企業和房地產所有者免受某些法律、安全和聲譽風險。

“這將使那些不希望他人獲得這些信息的購房者退縮，”道格拉斯·埃利曼房地產的經紀人弗朗西斯·卡岑説。“這些有限責任公司之所以如此有益，是因為它允許人們以隱私的方式在紐約購買房產 —— 無論是一個臨時住所，還是一個名人，或者是一個財務上處於風險中併為人所知的人。”

透明度的必要性

該措施的支持者來自諸如公共利益團體Common Cause和工會1199SEIU以及紐約州AFL-CIO等組織，他們表示隱私問題應該讓位於打擊金融犯罪和腐敗的需要。

“如果人們知道他們必須披露在這些實體背後的身份，這實際上可能會阻止不當行為，”紐約金融服務部門前主管Maria Vullo説。

根據監督團體Reinvent Albany的數據，在全州範圍內，僅有7%的房產由有限責任公司擁有，而在曼哈頓，這一比例達到37%。 支持者認為，這項法案至關重要。

“這將使想要洗錢的人更難以購買高端房地產，”Reinvent Albany的執行董事John Kaehny説。“這是問題的關鍵所在。”

支持者表示，公眾可以訪問註冊表，這將有助於那些傳統上需要對有限責任公司採取法律行動以查明背後人員並解決問題的人們。例如，該數據庫可以幫助租户應對不負責任的房東，或者幫助爭取拖欠工資的工人。

“我們所有人都需要透明度，”作為該法案贊助人之一的布魯克林部分地區的議員Emily Gallagher説。她表示，公共數據庫比只允許政府官員訪問所有者姓名的系統更“高效”。

潛在後果

反對該法案的一個論點是它與美國公司透明法案重複，該法案將於明年生效。根據該法律，公司必須向財政部報告持有實體利益至少25%股權的受益所有者的身份。該註冊表將對聯邦和地方政府官員開放，用於與國家安全和執法相關的活動，以及在某些情況下向金融機構及其監管機構開放。

該州措施的反對者還警告稱公開披露可能會帶來不利後果。

“當你在一個公開可用的數據庫中有個人信息清單時，它可能會被黑客使用，可能會被外國實體使用，可能會被人用來恐嚇、騷擾、歧視，” 美國獨立商業聯合會紐約州主任阿什利·蘭斯洛説。“這將給企業和小企業主帶來一系列非常嚴重的問題。”