切爾西800萬英鎊的房地產交易希望有童話般的結局-彭博社

攝影師：Jason Alden/Bloomberg

在最後關頭，一些細枝末節可能會動搖一項交易。脆弱的自尊心、爭功奪利、專業服務機構通過深入研究那些實際上並不是問題的細枝末節來證明他們的費用是合理的。

我曾因為一台洗衣機成為一筆1200萬英鎊（1520萬美元）交易的絆腳石而付款。

業主在最後一刻決定要帶走它：買方對於沒有包括家電感到震驚，並威脅要退出。我親自掏錢買了一台新機器的等值款。我以為業主會因為接受我的錢而感到尷尬。

我錯了。

目前我們正在就切爾西一棟房子的前台階數量進行爭論，原始的規劃申請20年前顯示有15級，而現在只有14級。四周前以800萬英鎊的價格達成了交易，購房者敏鋭的律師將此提出為問題。

我想大喊：“這有什麼關係嗎？”

我們真的認為肯辛頓和切爾西皇家自治市會注意到20年前一級台階的差異嗎？當我以更禮貌的方式表達這種看法時，他們的律師説：

“這可能會讓未來在該房產上獲得抵押貸款變得棘手。”

真的嗎？如果我們深入到這種細枝末節的程度，這筆交易永遠無法完成。任何交易都不可能。

我的動力，就像任何代理人的動力一樣，是要把每一筆交易都談成。我希望並相信，在我這樣做的同時，我始終把客户的利益放在首位。無論交易是否成功，測量員、律師和眾多的專業顧問都會得到報酬。因此，如果他們要收取高額費用，很難向客户發送一份簡單地説某個物業一切都很順利的報告。

我通過閲讀Knight Frank最新的全球超高端市場數據，讓自己從切爾西的戲劇中分心。今年的表現比預期要好，整體增長了2.4%，超過了1.7%的預期。

最佳表現的市場是，正如經常在這裏報道的那樣，迪拜，增長了15%。紐約上漲了2%，而倫敦下跌了3%。明年表現最佳的城市預測將是奧克蘭。儘管全球市場預計將上漲2.5%，倫敦預計將保持不變。

報告列出了全球超一流市場的最大風險：政府選舉的不確定性，税收（所得税、財富税或房產税）和通貨膨脹。

相反，市場的機會在於：税收和房地產法規的放鬆以及資產多元化。我很驚訝的是後一類中沒有列出像倫敦這樣的地方所提供的：生活質量、多元化、文化、公民自由、相對平等的社會，富人和窮人之間的差距並不醜陋。

但是，低税收似乎仍然是主要的推動因素。多麼奇妙的世界。

報告得出結論稱，“謹慎樂觀主義正在興起，買家們認為經濟上的阻力正在減弱。”我很喜歡讀到這一點，因為我自己在生活中的默認設置就是“謹慎樂觀主義”。還有更好的方式嗎？

為了保持節日的氣氛，我們搬來了一台收音機到辦公室。我們似乎在“紐約童話”（由Pogues和Kirsty MacColl演唱）和“去年今日”（由George Michael演唱）之間不斷輪換。令人悲傷的是，這麼多的藝術家都過早離世，而我們仍然愉快地聽着他們的作品。

我開始了一輪快速的電話溝通，聯繫了切爾西交易中的各方。決心在聖誕節出行前完成這筆交易。我建議對這個可惡的額外步驟進行賠償。最終達成了共識：律師們同意了，所以感覺我們已經跨過了最後的障礙。現在我們等待買方和賣方在虛線上簽字。

我寫這篇文章的時候，Andrea Bocelli和Sarah Brightman在我們的收音機上播放着90年代的超級熱門歌曲“時候説再見”，這是一種與通常的聖誕歌曲不同的休息。

看來現在是時候和大家説再見了。

再見了，祝願彭博讀者們度過愉快的節日季和2024年的美好祝願，因為這將是我的最後一篇專欄文章。

在過去的一年半里，我非常享受為大家帶來超級豪宅界的最新動態，我希望無論你住在哪裏，或者你下一個要去的地方，你的家都能給你帶來舒適、快樂、安全和平靜。

謝謝大家對我的支持。

這位秘密特工在倫敦市中心經營自己的房地產公司已經超過15年。他和他的團隊在超高端房地產的買賣和收購方面工作。