LA第三高的塔樓以2014年價格的45%出售 - 彭博社

洛杉磯的Aon Center大樓。攝影師：阿曼多·阿羅裏佐/彭博社Aon Center，洛杉磯第三高的大樓，以1.478億美元的價格出售 —— 比2014年的最後購買價格低了約45% —— 因為辦公空間的價值繼續受到高空置率和融資成本的影響。

這是今年洛杉磯市中心最大的辦公樓交易，自疫情爆發以來，洛杉磯市中心一直是美國辦公市場中受衝擊最嚴重的地區之一，遠程辦公變得更加普遍，不斷上升的利率推低了房產價值，抹去了業主的權益。

“憑藉着新的低基礎和資金充裕的業主，Aon Center將具有競爭力，吸引和留住渴望在洛杉磯市中心核心地帶擁有設施完善的天際線大樓的租户，”代表買家的高力地產經紀肖恩·富爾普在一份聲明中表示。

買家是由洛杉磯投資公司Carolwood LP、丹尼爾·亞伯拉罕斯和亞當·蒂舍爾組成的團隊，亞當·蒂舍爾也是該交易中與富爾普一起擔任經紀的人。賣方是總部位於舊金山的Shorenstein公司，由紐馬克集團的凱文·香農代表。

據房地產經紀公司Savills報告，洛杉磯市中心近30%的辦公空間可供出租或轉租。許多租户和投資者對該地區艱難的通勤和高比例的無家可歸者感到厭惡。洛杉磯市中心的租金比更受歡迎的地區，如世紀城，低了40%，而世紀城的可用率為16%。報告。

布魯克菲爾德公司的附屬公司，曾經是市中心最大的房東，今年違約了該地區的三座辦公樓。對賣家來説，另一個打擊是選民批准的房地產交易5.5%的過户税，該税對10百萬美元以上的交易於4月1日生效。鏈接。

根據房地產分析公司Green Street的數據，全國辦公室價格從2022年第一季度的峯值下跌了35%，當時美聯儲開始加息以抑制通貨膨脹。

位於威爾希爾大道707號的62層艾恩中心建於1973年，2014年由Shorenstein以約2.685億美元購買，根據房產記錄。

銷售價格約為每平方英尺134美元。最近一次的大型洛杉磯市中心辦公樓出售是聯合銀行大樓。該交易於3月份以1.04億美元成交，每平方英尺約為150美元。