倫敦人購買位於首都以外的住房數量降至九年來的最低水平-彭博社

大多數倫敦人正在躲避，希望能夠度過英國的住房風暴，而不是尋找在首都以外更實惠的住房。

根據經紀人漢普頓國際的一份報告，今年倫敦人在首都以外購房的支出約為290億英鎊（370億美元），比2022年減少了近三分之一。儘管負擔能力的壓力導致了過去12個月倫敦人外遷的比率上升，但在首都以外購買的住房數量僅為6.9萬多套，為九年來的最低水平。

“今年在整個英國只有大約100萬套住房易手，更少的倫敦人在2023年穿越M25，”漢普頓國際的研究主管Aneisha Beveridge説道，M25是環繞大倫敦地區的一條主要高速公路。“那些穿越的人往往是減少規模的購房者或首次購房者。”

倫敦人在首都以外購房的總價值

來源：HMRC & 漢普頓國際

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今年，英國家庭受到了抵押貸款利率達到14年來最高水平和頑固的高通貨膨脹的壓力。KPMG在9月發佈的一份報告顯示，幾乎四分之一的英國抵押貸款持有者正在考慮出售並搬到更便宜的房產，因為融資成本激增。

幾乎80%的倫敦離開者——其中許多是減少規模的購房者——今年在首都以外的新房上花費更少，比例從2022年的60%上升。搬家者在首都以外的新房上的平均花費減少了39%，並且平均搬遷距離創下了25.5英里的紀錄。

在購買新房方面花費較少的家庭中，超過八成的家庭沒有使用抵押貸款，這一比例高於2022年的約一半。有41%的倫敦離開者搬到了卧室更少的住所，這一比例高於2020年的23%。

倫敦離開者正在縮減規模併購買更便宜的住房

來源：漢普頓斯

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在英格蘭銀行利率暫停後，抵押貸款成本逐漸下降，漢普頓斯預計隨着年輕的倫敦人更有可能負擔得起倫敦的住房，人口外流的速度將進一步放緩。此外，根據Zoopla的另一份報告，倫敦明年的租金上漲速度將放緩，這可能會激勵一些人留在這座城市。

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然而，漢普頓斯表示，首次購房者佔到了今年在倫敦以外購房的人口的創紀錄30%，高於10年前的12%。較高的利率限制了他們的借貸能力，迫使他們縮減規模並在更負擔得起的地區購房。

“厭倦了倫敦生活的縮減規模者正在尋找更遠的地方以獲得現金並清償剩餘的抵押貸款餘額，”漢普頓斯的貝弗裏奇説道。“在2023年市場低迷的情況下，坐擁資金的擴大規模者可能會重新加入，因為借貸成本降低，這意味着他們可能會主導明年離開倫敦的人羣。”