烈焰童子|專家説:只要每個人拿出存款的三分之一買房,經濟就恢復了?呵呵_風聞
烈焰童子-老百姓一个,你关注的,也是我关心的。01-13 18:31
最近火了一個視頻,有一個被稱之為“中國房地產之父”的人,在接受採訪時侃侃而談,他説:
“2022年中國老百姓存款增加了15萬億,如果拿出三分之一的存款,恢復房子的購買,裝修和其他的購買,中國經濟就能恢復。”

然而,“勁酒雖好,也不能貪杯”,現實正在猛力抽打這位房地產之父的臉,輿論正如洪水猛獸,誓要用口水將這位房產專家淹沒。
這是咋回事呢?有這麼幾個問題我挺好奇:
1)房地產不是對GDP貢獻挺大的嗎?
2)老百姓咋就不願意再買房了呢?
3)房地產行業為什麼就出問題了呢?
關注童子不迷路,就這三個問題,咱們在今天的視頻裏一起討論一番。
1 房地產不是對GDP貢獻挺大的嗎?
專家這段這段話裏面有兩個邏輯有問題。
一個邏輯是存款有15萬億,每個人拿出三分之一去救房市,這是典型的“站着説話不腰疼”;另一個邏輯是老調重彈,再吹房地產對中國經濟的重要性:只要恢復買房,裝修,中國經濟就能恢復。
言外之意,要救中國經濟,出路就是買房;買房很容易,老百姓拿出三分之一存款就搞定。
然而真的就如此簡單嗎?這八成是梁靜茹給他的勇氣。
先談這三分之一存款的問題。
稍微深入思考一下,你就會發現這個邏輯並不成立。
為什麼説不成立呢?
這個世界有一個神奇的規律,被稱作“八二法則”。
於1906年由意大利經濟學家維爾弗雷多·帕累託提出,他在關於意大利社會財富分配的研究中得出一個結論**:“ 20%的人口掌握了80%的社會財富”。**
而這個結論,對大多數國家的社會財富分配情況都成立。
所以按照八二法則的邏輯闡述,雖然2022年中國老百姓存款增加了15萬億,但這裏面個人存款的分配明顯是不均的。
怎麼個不均呢? 20%的人口增加了15萬億中的80%,也就是12億左右,而剩下的80%的人的存款只增加了15萬億的20%,也就是3萬億左右。
稍微動動腦子答案就清晰可見,作為所謂“中國房地產之父”的人,怎會不懂得其中的簡單道理呢?
真相只有一個:他遮蓋了這部分事實,罔顧真相的讓大家都去掏錢買房子,希望“萬眾參與、眾志成城”。
然而真有購買力的人,最多也不過是那20%擁有了巨量財富的人,他們不僅已經有住房,這個小羣體甚至還早已握有北上廣深優質房產資源。
**他們粘了毛比猴都精。**這些人你煽動他們去買他們能聽話嗎?房價早已從高位下探,你想的是讓他們繼續買房、炒房,他們卻正巴不得專家們鼓吹房地產利好、暴漲 ,趁機出貨甩賣房子給韭菜和接盤俠,怕自己被套牢呢!
而剩下的那廣大的80%人口,存款卻只佔20%的人,你讓他們去為房地產去庫存、做貢獻,去充當韭菜、接盤俠,他們本來就沒多少錢,生活都成了問題,他們不罵你罵誰呢?
這是典型的“朱門酒肉,臭路有凍死骨”,“既然餓了為何不食肉糜”。
用八二法則分析完,我們現在清楚知道,專家應該知道這個道理;而專家明知不可為卻非要為之,唯一能説得通的就是:這位房地產之父看來是“久居廟堂之上,早已不食人間煙火”。
一個房地產之父的名號怎麼能配得上他的身份呢,我覺得應該叫房地產之爺,房地產之祖宗,才勉強可以啊。
可是,這佔到人口80%,資產卻只有20%的普通老百姓,為啥就不買房了呢?僅僅是因為沒錢接盤嗎?否也。
2 百姓咋就不願意再買房了呢?
僅僅是因為老百姓沒錢嗎?答案並不是這麼簡單。
房地產之所以在GDP中佔比很大,貢獻很高,首先並不是因為房地產這個東西重要,而是因為它貴啊!
你買什麼消費品在縣城動輒一兩百萬,在北上廣深動輒一兩千萬呢?我告訴你,除了房地產,沒有!
有人可能要站出來説了,奢侈品啊、名牌車啊,也能做到這麼高的價格。
我要説你錯了。奢侈品、名牌車都屬於生活裏的調劑品,而非必需品。是人就要買房居住,想結婚丈母孃就要看房本。
所以為什麼炒房客炒房這麼積極,地方政府賣地這麼興奮,皆因為一個詞:因為“剛需”,所以穩賺不賠。
那什麼叫剛需呢?百度詞條如此解釋:所謂剛需,全稱剛性需求。特指商品供求關係中基本不受價格因素影響的需求。
再次強調:特指不受價格因素影響的需求。
和剛性需求對應的一個詞就是彈性需求。
咱們舉個例子,比如這些年總有人囤積居奇,哄抬物價,他是怎麼做到的呢?就是抓剛性需求,而非彈性需求。
比如菜這個東西,種類多樣,你控制了白菜,他可以買菠菜,你控制了魚,它可以吃蛋,有很多平替品,這就是彈性需求。
有也行,沒有也沒事,有別的可以用。
單純去控制這些東西意義不大。
那想囤積居奇該怎麼做呢?管你吃什麼,配料要有吧?他們去囤葱、姜、蒜。離開了這些東西,你菜沒法炒,飯就沒法吃了。
所以為什麼有“蒜你狠”、“姜你軍”、“向前葱”,道理就在這裏。比如在古代,鹽鐵都是朝廷管控的,道理自然也是相通的。
必需品,有錢賺 。
回到當下,人民需要房子,就像需要空氣、水一樣。必須要,不得不要。
於是,利益集團就把房子定位成剛需商品,也向大眾積極灌輸房子的剛需意義,有點閒錢的老百姓和預測到未來的炒房客,於是緊趕着忙按着都趕緊買房上車。
前面剛需的定義大家應該還記得,特指不受價格因素影響的需求。
利益集團抓到了老百姓的命門,於是乎玩命提價玩命炒作,房價自然水漲船高。
重點來了,所以房地產在GDP的佔比中自然就不斷加大了!
還是那句話,你買啥能動輒幾百萬,上千萬呢?這幾百萬上千萬核算到GDP裏,它可不佔比很大嗎?
但這背後皆是因炒作而起的,並不是房子本身具有什麼真正價值。
這件事做了20年,沒出什麼問題,只是因為中國經濟在飛速發展,大家都能賺到錢,咬咬牙靠着自己貸款,再掏空身邊4個錢包6個錢包,總還是能勉強上車的。
然而最近三年開始出問題,問題出在了哪裏?
一個問題是房價已經高到離譜了。
老百姓已經被榨乾了,逼瘋了,95後00後已經看明白套路,不陪你玩了。房價就像擊鼓傳花,傳到95後00後,高到嚇人,他們自然接盤不起,成為了弱勢羣體。
然而這些弱勢羣體很牛逼,在房價面前,人家根本不喝專家的雞血,直接躺平,你能咋辦呢?
另一個問題是,房地產經過這麼多年的發展,人口紅利殆盡,客觀上已經進入到某個重要節點。
什麼節點?人口結構正在發生變化,老齡化抬頭,購房主力年齡羣體財力偏弱,無力支撐房價;城鎮化進程雖然還在推進,但已經趨近平緩;老百姓改善型住房需求基本發展到頭,邊際效應已經開始遞減。
畢竟這一切在20年裏,該發生的都發生了,該發展的都發展了,該進入瓶頸的都進入瓶頸了。
這些都指向了一個結論:房地產到頭了,式微了,爛泥扶不上牆了。
房地產在GDP中佔比再大還重要嗎?呵呵。
老百姓還會買房嗎?呵呵。
購買需求還多嗎?呵呵。
羣眾的眼睛是雪亮的,答案自在每個人的心中。
3 房地產行業怎麼就出問題了呢?
歸根結底一句話:涸澤而漁,鐮刀揮舞的太猛太快。
房價已經炒上天,劫掠式的發展在三年疫情照妖鏡之下,終於顯形。
買了高價房原來不保值,炒了20年房子原來可以一朝賠光腚,這兩撥人退出樓市,房地產就開始進入了退温。
然而即使在房價下跌的這幾年裏,購房者主力軍發現,不買房子可以過的更簡單、更快樂,一人吃飽全家不愁。
高房價這針避孕藥打下去,年輕人已經放棄了搞對象和結婚,那麼,所謂房子,所謂剛需二字,又有何存在的價值和意義呢?
你拿鐮刀噶別人,就不允許人家躺平了嗎?噶的太狠了,還不允許人家閉上眼睛啦?
既然生活“QJ”了我,我為何不閉上眼睛乾脆享受一番呢?
這位房地產之父讓大家掏出三分之一存款,支持房價繼續暴漲的初衷,有首韋唯的歌倒是挺應景的:
“只要人人都獻出一點愛,世界將變成美好的人間”。
可是這愛是要錢的,你和我談奉獻,為啥我還要給你錢呢?
然而,“莊稼一枝花,全靠糞當家”。
你煽動了半天,人口中佔到80%,收入卻只佔到20%的基本盤無錢響應,你鬧啥呢?
“大哥你玩搖滾,你玩他有啥用啊?!”
我是童子,今天的內容就到這裏,感謝老鐵們的點贊、轉發和關注,咱們下期再見。