烈焰童子|專家説：只要每個人拿出存款的三分之一買房，經濟就恢復了？呵呵_風聞

最近火了一個視頻，有一個被稱之為“中國房地產之父”的人，在接受採訪時侃侃而談，他説：

“2022年中國老百姓存款增加了15萬億，如果拿出三分之一的存款，恢復房子的購買，裝修和其他的購買，中國經濟就能恢復。”

然而，“勁酒雖好，也不能貪杯”，現實正在猛力抽打這位房地產之父的臉，輿論正如洪水猛獸，誓要用口水將這位房產專家淹沒。

這是咋回事呢？有這麼幾個問題我挺好奇：

1）房地產不是對GDP貢獻挺大的嗎？

2）老百姓咋就不願意再買房了呢？

3）房地產行業為什麼就出問題了呢？

關注童子不迷路，就這三個問題，咱們在今天的視頻裏一起討論一番。

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1 房地產不是對GDP貢獻挺大的嗎？

專家這段這段話裏面有兩個邏輯有問題。

一個邏輯是存款有15萬億，每個人拿出三分之一去救房市，這是典型的“站着説話不腰疼”；另一個邏輯是老調重彈，再吹房地產對中國經濟的重要性：只要恢復買房，裝修，中國經濟就能恢復。

言外之意，要救中國經濟，出路就是買房；買房很容易，老百姓拿出三分之一存款就搞定。

然而真的就如此簡單嗎？這八成是梁靜茹給他的勇氣。

先談這三分之一存款的問題。

稍微深入思考一下，你就會發現這個邏輯並不成立。

為什麼説不成立呢？

這個世界有一個神奇的規律，被稱作“八二法則”。

於1906年由意大利經濟學家維爾弗雷多·帕累託提出，他在關於意大利社會財富分配的研究中得出一個結論**：“ 20％的人口掌握了80％的社會財富”。**

而這個結論，對大多數國家的社會財富分配情況都成立。

所以按照八二法則的邏輯闡述，雖然2022年中國老百姓存款增加了15萬億，但這裏面個人存款的分配明顯是不均的。

怎麼個不均呢？ 20%的人口增加了15萬億中的80%，也就是12億左右，而剩下的80%的人的存款只增加了15萬億的20%，也就是3萬億左右。

稍微動動腦子答案就清晰可見，作為所謂“中國房地產之父”的人，怎會不懂得其中的簡單道理呢？

真相只有一個：他遮蓋了這部分事實，罔顧真相的讓大家都去掏錢買房子，希望“萬眾參與、眾志成城”。

然而真有購買力的人，最多也不過是那20%擁有了巨量財富的人，他們不僅已經有住房，這個小羣體甚至還早已握有北上廣深優質房產資源。

**他們粘了毛比猴都精。**這些人你煽動他們去買他們能聽話嗎？房價早已從高位下探，你想的是讓他們繼續買房、炒房，他們卻正巴不得專家們鼓吹房地產利好、暴漲 ，趁機出貨甩賣房子給韭菜和接盤俠，怕自己被套牢呢！

而剩下的那廣大的80%人口，存款卻只佔20%的人，你讓他們去為房地產去庫存、做貢獻，去充當韭菜、接盤俠，他們本來就沒多少錢，生活都成了問題，他們不罵你罵誰呢？

這是典型的“朱門酒肉，臭路有凍死骨”，“既然餓了為何不食肉糜”。

用八二法則分析完，我們現在清楚知道，專家應該知道這個道理；而專家明知不可為卻非要為之，唯一能説得通的就是：這位房地產之父看來是“久居廟堂之上，早已不食人間煙火”。

一個房地產之父的名號怎麼能配得上他的身份呢，我覺得應該叫房地產之爺，房地產之祖宗，才勉強可以啊。

可是，這佔到人口80%，資產卻只有20%的普通老百姓，為啥就不買房了呢？僅僅是因為沒錢接盤嗎？否也。

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2 百姓咋就不願意再買房了呢？

僅僅是因為老百姓沒錢嗎？答案並不是這麼簡單。

房地產之所以在GDP中佔比很大，貢獻很高，首先並不是因為房地產這個東西重要，而是因為它貴啊！

你買什麼消費品在縣城動輒一兩百萬，在北上廣深動輒一兩千萬呢？我告訴你，除了房地產，沒有！

有人可能要站出來説了，奢侈品啊、名牌車啊，也能做到這麼高的價格。

我要説你錯了。奢侈品、名牌車都屬於生活裏的調劑品，而非必需品。是人就要買房居住，想結婚丈母孃就要看房本。

所以為什麼炒房客炒房這麼積極，地方政府賣地這麼興奮，皆因為一個詞：因為“剛需”，所以穩賺不賠。

那什麼叫剛需呢？百度詞條如此解釋：所謂剛需，全稱剛性需求。特指商品供求關係中基本不受價格因素影響的需求。

再次強調：特指不受價格因素影響的需求。

和剛性需求對應的一個詞就是彈性需求。

咱們舉個例子，比如這些年總有人囤積居奇，哄抬物價，他是怎麼做到的呢？就是抓剛性需求，而非彈性需求。

比如菜這個東西，種類多樣，你控制了白菜，他可以買菠菜，你控制了魚，它可以吃蛋，有很多平替品，這就是彈性需求。

有也行，沒有也沒事，有別的可以用。

單純去控制這些東西意義不大。

那想囤積居奇該怎麼做呢？管你吃什麼，配料要有吧？他們去囤葱、姜、蒜。離開了這些東西，你菜沒法炒，飯就沒法吃了。

所以為什麼有“蒜你狠”、“姜你軍”、“向前葱”，道理就在這裏。比如在古代，鹽鐵都是朝廷管控的，道理自然也是相通的。

必需品，有錢賺 。

回到當下，人民需要房子，就像需要空氣、水一樣。必須要，不得不要。

於是，利益集團就把房子定位成剛需商品，也向大眾積極灌輸房子的剛需意義，有點閒錢的老百姓和預測到未來的炒房客，於是緊趕着忙按着都趕緊買房上車。

前面剛需的定義大家應該還記得，特指不受價格因素影響的需求。

利益集團抓到了老百姓的命門，於是乎玩命提價玩命炒作，房價自然水漲船高。

重點來了，所以房地產在GDP的佔比中自然就不斷加大了！

還是那句話，你買啥能動輒幾百萬，上千萬呢？這幾百萬上千萬核算到GDP裏，它可不佔比很大嗎？

但這背後皆是因炒作而起的，並不是房子本身具有什麼真正價值。

這件事做了20年，沒出什麼問題，只是因為中國經濟在飛速發展，大家都能賺到錢，咬咬牙靠着自己貸款，再掏空身邊4個錢包6個錢包，總還是能勉強上車的。

然而最近三年開始出問題，問題出在了哪裏？

一個問題是房價已經高到離譜了。

老百姓已經被榨乾了，逼瘋了，95後00後已經看明白套路，不陪你玩了。房價就像擊鼓傳花，傳到95後00後，高到嚇人，他們自然接盤不起，成為了弱勢羣體。

然而這些弱勢羣體很牛逼，在房價面前，人家根本不喝專家的雞血，直接躺平，你能咋辦呢？

另一個問題是，房地產經過這麼多年的發展，人口紅利殆盡，客觀上已經進入到某個重要節點。

什麼節點？人口結構正在發生變化，老齡化抬頭，購房主力年齡羣體財力偏弱，無力支撐房價；城鎮化進程雖然還在推進，但已經趨近平緩；老百姓改善型住房需求基本發展到頭，邊際效應已經開始遞減。

畢竟這一切在20年裏，該發生的都發生了，該發展的都發展了，該進入瓶頸的都進入瓶頸了。

這些都指向了一個結論：房地產到頭了，式微了，爛泥扶不上牆了。

房地產在GDP中佔比再大還重要嗎？呵呵。

老百姓還會買房嗎？呵呵。

購買需求還多嗎？呵呵。

羣眾的眼睛是雪亮的，答案自在每個人的心中。

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​3 房地產行業怎麼就出問題了呢？

歸根結底一句話：涸澤而漁，鐮刀揮舞的太猛太快。

房價已經炒上天，劫掠式的發展在三年疫情照妖鏡之下，終於顯形。

買了高價房原來不保值，炒了20年房子原來可以一朝賠光腚，這兩撥人退出樓市，房地產就開始進入了退温。

然而即使在房價下跌的這幾年裏，購房者主力軍發現，不買房子可以過的更簡單、更快樂，一人吃飽全家不愁。

高房價這針避孕藥打下去，年輕人已經放棄了搞對象和結婚，那麼，所謂房子，所謂剛需二字，又有何存在的價值和意義呢？

你拿鐮刀噶別人，就不允許人家躺平了嗎？噶的太狠了，還不允許人家閉上眼睛啦？

既然生活“QJ”了我，我為何不閉上眼睛乾脆享受一番呢？

這位房地產之父讓大家掏出三分之一存款，支持房價繼續暴漲的初衷，有首韋唯的歌倒是挺應景的：

“只要人人都獻出一點愛，世界將變成美好的人間”。

可是這愛是要錢的，你和我談奉獻，為啥我還要給你錢呢？

然而，“莊稼一枝花，全靠糞當家”。

你煽動了半天，人口中佔到80%，收入卻只佔到20%的基本盤無錢響應，你鬧啥呢？

“大哥你玩搖滾，你玩他有啥用啊？！”

我是童子，今天的內容就到這裏，感謝老鐵們的點贊、轉發和關注，咱們下期再見。