過年回家，抓緊賣房_風聞
北海湾拐角-01-15 16:03
我一個十八線縣城的小鎮青年
雖然在上海工作生活，但是過年也會回到自己老家看看長輩看看爸媽
我想很多人也會和我一樣，都在規劃自己在老家那段時光
但是我今天想和大家分享的是，如果你在老家不論是你還是你爸媽，手上有超過2套房子，那麼一定要記得，回去之後，趕緊賣掉
要趕緊
事情要從哪裏開始説起，也是從我自己開始説起
大概在三四年前，我給我爸媽在老家買了套商品房，他們後來就搬到新房裏了，然後原來的老房子就騰出來了
我媽去年一直在問我，到底這套房子是用來出租還是賣掉
我當時的態度就是：賣了
後來我又回了趟老家，感受了下樓市變化，真的覺得這是一個無比正確的決定
01
對於縣城而言，當下的房價呈現着非常畸形的狀態
之前為爸媽買的房子，確實屬於城市最核心地段，也是因為有了完整小區品質物業，這幾年的市場口碑也挺好
房子後面的價格也漲的不錯
當初買下1.4萬/㎡左右的單價，如今已經到了2.5萬/㎡左右
在這不長的時間來説可以説是很好的漲幅了
但是各位知道麼，這裏的整體的房價構成就是：這個小區和其他
除了這個小區，整個城市的房價都是在不到一萬的箱體浮動
偶爾周邊還有一些一手房開發，單價也沒有破兩萬的
在我眼裏，就彷彿這一個小區吸乾了整個縣城所有的改善和品質需求
換句話來説，對於整個縣城而言，就只有一兩個小區算的上房產，其他的社區無非就是居住地罷了
之所以有這樣的心態，還是因為對於縣城而言，這麼久以來大家都不為居住而煩惱
不論是老破小還是小產權還是自己的地，都有地方住，而且住的還不小
但是確實對於縣城而言，缺少社區
什麼是社區，就是那種獨立小區，有物業管理，小區裏有綠化有規劃有活動空間，這種社區真的很少
這也是後面我新家可以漲起來的很重要的原因
但是這種社區之所以能夠漲起來但是沒有以點帶面的重要原因就是
對於縣城而言，好地段真的很少
過一條馬路或許就是別人很偏的地方
地段極度細顆粒度的要求決定了很多新的商品房哪怕做出來很多人也不認
第二也是因為縣城人口基數不足決定了改善需求也不足
縣城****沒有剛需，縣城的改善被一個小區就能充分滿足
也因為如此，可能大部分的房子放在自己手裏，都沒有意義，哪怕是出租也是聊勝於無
我外婆在老家有一整棟的房子，除了自己住之外還有一些樓層出租，每月的租金就是500，這種市場反饋其實都已經充分的用腳投票了
02
對於縣城樓市而言，終局已經很顯現了
之前縣城能夠帶動一波房產熱，本質上就是2015-2016年那一撥極其罕見的棚改和拆遷浪潮
伴隨着這個趨勢還有縣城的撤縣並區的概念
本質上這是一輪硬造出來的需求
就是本來沒需求，你把一些房子拆了，然後創造出了需求
我公司有很多小夥伴，就在這一輪浪潮中，爸媽手上就有了四五套拆遷房
也是這麼一輪浪潮，帶動了縣城房價上漲，很多房企也在這輪浪潮裏下沉到縣城，迅速把規模做大
但是當這輪浪潮過後，突然發現這輪營造出來的需求無以為繼，樓市很快就不行了
這種表現其實折射在開發商這邊反而有更加充分的表現
什麼中梁祥生新城恒大，專打下沉市場的開發商如今過的都不太好
連宇宙最大開發商這兩年拿地都不去縣城了
當然最根本的還是對於縣城來説，那一輪熱潮並沒有給城市構築樓市體系
當城市有了樓市概念，客户有了房產概念的那三年，城市本身沒有帶來產業升級和人口導入
我們最近幾年一直看到電商、短視頻帶貨之類的熱潮，確實給很多縣城注入了活力
但是這一輪活力的本身僅僅用來滿足當地的小鎮青年用來做本地消費
也因為如此
那一輪熱潮，直接****縣城樓市開始即高光，高光即隕落
當我讓我媽把房子掛牌的時候已經很明顯發現這個趨勢，就是來問買房的人幾乎都找不到
最後來買的還是一個外地來的上門女婿，因為要和本地姑娘結婚
市場上沒有後繼購買力驅動房產流動
如果沒有意外的話，整個縣城未來就是一兩個小區保持較高定價權，但除此之外其他小區就徹底的不動了
03
當然勸説爸媽賣房也是很難的過程
因為雖然樓市沒有起來，但是那幾年的樓市高光給到縣城每個人都洗了一遍概念
就是房子是好東西，未來會漲
這件事在我媽那就特別明顯，總覺得這房子賣了會不會可惜，以後漲了會不會虧了
過去的房產創富過程得利了很多人，也同時改變了更多人的心智
最近回去，我看到縣城裏冒出了很多中介門店
通過詢問發現這些門店的核心生意就是帶着本地人出去買房，買海景房買文旅房買省會酒店式公寓
當地的有錢一族，在本地沒有看準好房子，開始出去買房了
我至今依然還能在老家家庭羣裏看着長輩轉發各種樓市利好的消息，以及問我一些城市限購會不會取消
有了買房習慣，也不太會把自己手裏的房子賣了
包括我很多朋友的爸媽，手上的房子太多，每套都還花了二三十萬重金裝修了一下，用來出租或者轉賣
這確實是一個漫長且需要勸説的過程
但是沒有辦法，只有持續的説持續的説
我特別慶幸，2022年我特別堅決的建議我媽把房子賣了
賣完之後的樓市沒有任何變化，該賣不動的房子還是賣不動，那套原本的老房子很難賣還是很難賣
而我媽因為時間選得好且找了一個比較厲害的中介，這套90平米的房子最後賣了100萬
100萬在一線城市可能什麼都不能做，但是在老家這可是一筆很耐用的鉅款啊
老人家身上有了一百萬的現金，後面的生活品質就比以前好了很多，一些想做的事也可以大膽去做
04
其實這兩年我想大家都有感知，本質上和政策無關，和調控無關，大家或多或少都能感覺到房產本身的變化
最大的現象就是分化嚴重
並且好的房子比例是那麼小，同質化的產品是那麼的嚴重
分化對我來説最大的變化倒不是説要把房子越換越好，更重要的是知道手裏哪些房子是不好的，趁着窗口期可以處理掉
如果你來自縣城，或者四五線城鎮，如果你因為拆遷家裏有了不少房子，如果可以，趁着最近這段時間快速的處理
對於老家而言，首先讓自己擁有一套在當地能夠一直住下去不會換的好房子
不論是通過幾套換一套還是直接買，在自己老家住的好是一個重要驅動力，而且也是房產保值增值的唯一邏輯
除此之外，手上多餘的房子，儘早的處理了
不要留戀不要捨不得，這些房產哪怕有漲幅也是卑微的，不值得留戀
把房子賣了換成現金
當下擁有現金毫無疑問是一個極好的習慣，不論是出去投資還是消費哪怕只是存在銀行裏，在當下時代裏都是非常好的習慣
現在距離過年大概還有不到兩個禮拜的時間，現在其實可以去二手門店裏掛牌了
價格合適，就可出手
另外，如果可以的話，也讓爸媽少一點買房的念頭
異地購房如今無數中介盯上了老年人，彷彿幾年前賣保健品給他們一樣的給他們推薦一些奇奇怪怪的房子
誰的錢都不是大風颳來的，老人家少買一些自己不太懂的東西，總歸是一件好事情
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差不多就是這個意思，如果你覺得説的有點道理，記得把這篇文章轉發給你老爸老媽
以上為正文，來自真叫盧俊